房地产行业的环境探究.docVIP

房地产行业的环境探究 　　摘 要：行业环境是企业生存和发展的空间，对企业生产经营活动的外部环境有着重要影响。本文从房地产行业发展现状、行业生命周期、市场结构和竞争机制、行业变革驱动因素以及行业成功关键因素等方面进行分析，以助于房地产企业制定相关发展战略。 　　关键词：房地产；行业环境；竞争 　　行业环境是企业生存和发展的空间，对企业生产经营活动的外部环境有着重要影响。但凡企业制定发展战略，均应精确分析，以便有效把握行业环境带来的机遇，尽量规避威胁。由此，通过阐述和分析房地产行业的发展现状、行业特点及发展趋势等，将对房地产企业的发展战略研究具有启示作用。 　　一、行业发展状况 　　1、国际房地产业发展 　　日本是亚洲最先进入发达国家的国度，经过二战后半个多世纪的起落，房地产企业的发展和市场培育日趋理性和规范。[1]上世纪80年代，日本房地产短期内涨幅巨大，投机者利用上扬的股票和账面利润投资房地产，致使房价飙升。最终，日本央行升息力度不断加大，股市崩溃后，楼市泡沫挤破，纷纷跌至谷底。进入21世纪方得以恢复，进入新一轮增长周期。 　　全球经济的运行因美国次贷危机发生巨变，同时影响中国经济发展。2007年4月，美第二大次级抵押贷款公司，新世纪金融州申请破产保护，紧接着，房地美、房利美两大按揭金融机构亦接连亏损，被迫退市或将成为结局。美政府采取一系列措施，打算抑制危机蔓延，通