苏州同里御花园项目整合推广策略沟通-31ppt.pptVIP

项目经济指标 总占地：21355.4平方米 总建面：29312平方米 最大可达29898 容积率：1.37 最大可做足1.4 绿化率：33% 建筑密度：30% 项目现状分析 项目规划分析 容积率未做足 规划排布兵营式（较落后） 没有明晰的组团分区 别墅区未独立，与住宅混杂 别墅错落反向，严重影响采光 中轴线偏移 人车混行 项目产品分析 户型未看到CAD方案，目前无法判断 项目的规划排布及基底面积应根据户型设计来反推实际建筑的基底面积然后反算建筑密度，最后考虑如何排布可以将容积率做足 产品形态及外立面无层次感，档次被降低 项目景观分析 无主题景观 景观较散乱 西北角景观无任何意义 建议 1、研究产品户型 2、根据户型确定建筑基底面积来将总建面做到最大 3、规划考虑如何排布（别墅区独立，分组团考虑） 4、考虑产品的外立面及色调（层次与景深结合户型的功能） 5、研究景观（确定主题及景观如何打造） 6、交通动线的考虑 7、地下室及地下车位、车库的考虑（如何通过这些再次拉动总销） 总结 根据以上情况，由于很多东西不能明确方向，所以以下给出的策划推广方案只是初稿，大方向的东西，如果可以按照初稿的大方向结合项目本身情况做出微调，同时在我实际参与产品的研究与调整时，可以根据最终确定方案来确定最后的策划推广方案。 策划推广方案 定 位 整合推广方案（略）