建筑基础知识及房地产术语讲义.ppt

建筑基础知识及房地产术语 熟悉建筑及房地产术语 了解新行业基本情况 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法 建 筑 基 础 知 识 按建筑物的使用性质分类： 居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 公共建筑 ：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。 农业建筑 按建筑物层数或总高度的分类： 低层住宅——1-3层 多层住宅——4-7层 小高层住宅——8-11层 高层住宅——12层及12层以上 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。 按建筑结构的分类： 木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 其他结构（如塑料 、 薄膜充气等）。 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为： [建筑构造的概念] 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。 此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。 基础和地基： 基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。 地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。 墙体： 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰 墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。 主要建筑材料都有哪些： 水泥 钢筋 木材 混凝土（水泥、砂子、石子、水） 钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋） 砖砌体 电梯 电梯的类型： 按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯 电梯的设置： 一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求： （1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16米以上的住宅，必须设置电梯。 （2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容 纳担架的电梯。 （3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超 过两层。 设备层与管道井 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。 设备层的设置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 （2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。 （3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。 管道井： 又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。 综合布线系统 综合布线系统： 是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。 综合布线系统的优越性： （1）兼容性：其设备或程序可以用于多种系统中。 （2）灵活性：在该系统下，所有设备的开通及更改均不许改变系统布线，只 需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。 （3）可靠性：在该系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用； 楼宇智能化系统 楼宇智能化系统的概念： 是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。 楼宇智能化系统包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）办公自动化（OA） （3）楼宇自动化（BA） 楼宇智能