第五章服务需求.docVIP

寿县新桥雅苑小区前期物业管理服务项目-招标文件(非涉密) 项目编号：2018-XQCG-002 PAGE PAGE 1 第 页 第五章 服务需求 一、项目概况 1、工程名称：寿县新桥雅苑小区前期物业管理服务项目 3、开发建设单位：寿县城投房地产开发有限公司 4、项目地点：寿县城投新桥雅苑小区 5、项目规模：该项目位于安徽省寿县新桥产业园，南临创业大道，西临三星路，东临永乐路，分别三方有出入口。占地面积35601平方米，建筑面积85120平方米，其中：住宅面积73197平方米，商业面积10757平方米；地下面积31855平方米，总建筑面积117862平方米；容积率：2.39，建筑密度：25.3%，绿地率：38.9%；总户数656户，车位750个，是寿县县城规模较大、档次较高的小区之一。 二、物业管理服务范围及标准 1、综合管理 ⑴负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 ⑵每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。 ⑶白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场。 ⑷协助筹备或召开业主大会并配合其运作。