山东海阳世贸滨海花园规划设计方案说明.doc

目 录 建筑方案设计说明 主要技术经济指标 结构方案设计说明 市政规划设计说明 建筑方案设计说明 一、设计依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)（2002版） 4、《住宅设计规范》（GB50096－1999）(2003版) 5、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87） 6、《民用建筑设计通则》（JGJ37—87） 7、用地规划红线图 8、中凯海阳项目总体规划设计任务书 9、有关部门对本工程的各项要求 二、基地概况 基地位于海阳市旅游度假区内。基地被凤山路、凤城路分割成自南向北依次排列的三块。基地东侧为东城大道、西侧为龙城街、北侧为森林绿化带。 基地南侧滨临黄海，海滩沿海岸线曲折绵延20多公里，海滩的质量堪称国内一流，被专家们誉为“黄金海岸”。基地东侧为海阳高尔夫球场，西侧为海滨生态公园，基地拥有得天独厚的自然景观资源。 三、设计指导思想 1. 前提——“以人为本”，处处考虑居民的居住生活特点及要求，为居民创建优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境。 2. 标准——高起点、高标准并具有一定的超前性，通过吸取国内外优秀住宅小区的长处，结合海阳本地的民风民俗、生活习惯以及独特的地理环境合理布局，精心设计。做到环境优雅，居住舒适。 3. 开发与自然环境的平衡——兼顾开发商对土地的利用要求，努力寻求开发与环境的最佳平衡。追求“人、建筑、自然”能融为一体的东方式生活理想。 四、总体规划及布局 本工程被规划道路分割成自南向北的三块。南侧地块毗邻黄海，拥有无可比拟的自然景观优势，本规划将其定位为豪华别墅区；中间地块形态完整，规划将其定位为普通别墅与联体别墅区；北侧地块呈三角形，毗邻森林绿化带，规划将其定位为普通住宅区；在基地最北侧，适当布置一排小高层住宅。整个规划布局南低北高。规划设计从总体角度出发，以一条曲折有致的小区主干道贯穿每一地块。同时，使得每个地块绿化系统及建筑肌理相互渗透。这样，三个地块被整合为一个完整的有机体。 本工程毗邻高尔夫球场、生态浴场，有着良好的特色商业休闲氛围。规划中利用东城大道、龙城街以及凤山路、凤城路沿街地块，设置了集中商业区域，为本地块休闲旅游服务。 海阳地处胶东半岛南端，与青岛、烟台、威海联系便利，有着十分便利的交通条件。随着本地区国民经济的发展，海阳与韩国、日本、港澳台等地人员与经济往来日益密切。为了形成自己独特的产品特色，吸引更多投资者的目光，本规划在海阳旅游度假区总体规划的指导下，确定以“韩国风格”作为别墅区风格定位。 五、交通组织与消防救护 规划利用小区内部道路系统将三个地块联系在一起。小区内部道路将各个组团密切联系在一起。 内部道路分成小区路、组团路和宅间小路三级体系。其中小区路面宽9m，组团路面宽6m，宅间小路3米面宽。区内道路通而不畅，避免过境车辆的穿行，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；同时有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，有利于建筑物布置的多样化。 小区内的环形道路使区内消防线路可以环通，满足消防安全的要求。在每一个尽端式道路端头均设有消防回车场地。 六、景观绿化 小区的景观设计，以基地原有的地形地貌为出发点，抓住基地滨海、“临景”等环境特征，充分利用海滩、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。做好组团间硬地、绿化、小品以及水景的设计，并通过借景的方式引入自然风光，使小区向海面，向周围环境开放。海景、绿化向小区内渗透，区内景观内容丰富，更具活力。 沿着弯曲的内部道路，区内景观呈带状展开，绵延不绝变化多端。住宅建筑则伸入绿带之中，融入绿色之中。在环境设计上，同样兼顾了观赏性与使用性，除在各地块中心处安排大面积景观环境外，组团间则以铺地、小品、花草树木交错布局，营造出可供人们深入其中的游憩空间。整体景观设计概念为创造自然、恬静、怡人的居住环境，重点体现在大型中央绿地的营造，突破单一的平面构图，创造出坡地水景景观，给住户以全新感受。景观设计，重软轻硬，设计以绿树、草地等软质绿化为主，使整个小区景观环境构架充满生机活力，富有情趣，居民漫步其中，步移景异，尽情享受都市中的田园风光。 七、单体设计 建筑造型采用了简化的韩式风格与欧式风格与传统坡屋面相结合的立面造型，利用屋顶轮廓的变化，大面积的玻璃窗，前后进深凹凸的形体变化，使立面光影交错丰富生动，更为符合现代都市人群的欣赏品味。结合淡雅时尚的色彩以及金石、面砖、涂料的综合运用，精致的细部处理，力求创造出一种清新明快、高雅时尚契合海阳经济发展，融于滨海环境的崭新风格。 住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。起居厅、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间可享受到绿化