江苏淮安香缇豪庭项目营销推广计划月多层销售策划方案.docxVIP

淮安 [香缇豪庭] 9月营销推广计划 南京耘思堂房地产策划咨询有限公司 2012年8月 1 市场现状解读 2 来访客群分析 3 后期营销策略 淮安住宅市场 6、7、8月份成交量趋于稳定，价格稳中有升 2012年1-8月份淮安市区住宅成交走势（套） 3000 2612 2500 1877 2027 1902 1871 1815 2000 1500 1308 1000 889 500 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2012年1-8月份淮安成交均价（元/㎡） 4300 4165.73 4149.38 4164.44 4176.17 4200 4100 3988.08 3970.29 4000 3900 3897.12 3800 3622.7 3700 3600 3500 3400 3300 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月  从淮安五区住宅成交量来看，经过5月份的成交放量后，6、7、8成交量总体趋于平稳，五个区每月成交 在1900套左右。 从五区成交价格上来看，上半年住宅成交均价为3994元/㎡，价格涨幅呈现两段式，1-3月价格不断上升，3 月价格为上半年最高均价，4、5月份房价又是略有下跌，6-8月不断小幅度上升。 淮安住宅市场 周边项目8月1日—8月29日整体去化表 项目名 价格（元） 面积段（㎡） 认购套数（套） 整体去化 香水郡 4100