左红军造价案例讲义.pdf

造价案例分析纲要 造价案例分析科目的教与学要牢记四句话：以造价为主线，以控制为辅线，以四大体系 为主体框架，以体系定式为答题模板。 一、以造价为主线 造价师的主业是进行工程建设全过程五大阶段的多层次造价，但是总投资构成中的不同 层次的造价深度和细度是不尽相同的。 1.决策阶段的估算造价 投资估算是按照总投资构成图，对拟建项目在决策阶段进行的估算造价，位居全过程十 大造价之首。 2.设计阶段的三个造价 初步设计阶段的概算造价、技术设计阶段的修正概算造价和施工图设计阶段的预算造价 是设计阶段进行的三个造价。 3.招投标阶段的三个造价 招标人编制的招标控制价，即是招标工程的最高限价；投标人根据招标文件的要求，结 合本企业的实际情况编制的投标报价；评标后，招标人与中标人签订合同时共同确认的签约 合同价。 4.施工阶段的两个造价 施工过程中承发包双方共同确认的月结算造价；竣工验收合格后的竣工结算造价。 5.竣工后的决算造价 业主在工程竣工验收合格，并与施工单位进行竣工结算后，则应要求其财务部门进行竣 工决算。竣工决算是建设项目最终的实际造价，但不是造价师要进行的造价内容，是业主方 财务部门依据会计准则和财务制度进行造价汇总，并建立财务帐目的过程。 二、以控制为辅线 五大阶段的工程造价对应着四大阶段的造价控制。 1.决策阶段的财务分析 财务分析是在投资估算的基础上进行的造价控制，具体又分为确定性评价和不确定性 分析。 2.设计阶段的方案优选 方案优选属于造价控制的内容，方案优选不局限于设计阶段，但主要发生在设计阶段。 3.招投标阶段的方案优选 投标人要根据招标项目的特点、招标文件的要求，结合本企业的实际水平，优选投标方 案；招标人则通过评标优选各投标人的投标方案，并最终确定中标人。 4.施工阶段的挣值分析 施工阶段造价控制的内容是真正的管理学意义上的“控制”，即偏差分析，包括进度偏 差分析和费用偏差分析。 三、以五大体系为主体框架 案例考试题目依托于五大知识体系 1. 《方法与参数》 方法与参数对于造价人员而言属于天书范畴，《方法与参数》规范与调整教材的第一章 1 中的三个定式。 2.方案优选 方案优选体系的理论基础来源于《方法与参数》、《招标与投标》和《项目管理学》，这 个知识体系规范和调整着教材第二、四章中的六个定式题型。 3. 《清单计价规范》 这是案例考试的中心和重心，这是真正造价的内容，考卷中应不低于70 分。 上述四大体系是造价案例的四大支柱。 4.网络计划 网络计划作为各类执业资格考试共性的知识体系，要求考生要精益求精，真正做到秒 定总时差。本体系规范和调整教材的二、五、六章中的六个定式。 5.招标投标 以三大阶段为框架、以招投标程序为主线，通过18个考点系统研究两个定式。 四、以体系定式为应试题型 定式是指在知识体系支撑下的典型案例，定式是对知识体系的定量和定位。 1. 《方法与参数》定式 定式一：投资估算； 定式二：财务评价； 定式三：不确定性分析 2.方案优选定式 定式一：时间价值； 定式二：综合评分 定式三：价值工程； 定式四：寿命成本； 定式五：决策树； 定式六：评标价； 3.清单计价规范 定式一：清单与三价； 定式二：清单与两算； 定式三：清单与计量； 定式四：清单与定额。 4.网络计划 定式一：进度检查； 定式二：工期优化； 定式三：方案优选； 定式四：综合索赔； 定式五：工程结算； 定式六：偏差分析。 5.招标投标 定式一：找错纠正； 定式二：相关简答。 2 第一部分 方法与参数 定式一：投资估算三要素 案例一 【授课案例】 拟建某工业项目，前期估算数据如下： 1.主要生产项目7400 万元（建