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工程项项目的生命周期 工程管理 工程项目的生命周期四阶段划分 工程项目策划和决策阶段 工程项目准备阶段 工程项目实施阶段 工程项目竣工验收和总结评价阶段 工程项目策划和决策阶段 主要工作: 1)项目构思的产生与选择。 2)确定项目建设要达到的预期总体目标。 3)项目的定义和总体方案策划。包括项目选址、用地预审、项目环评、水土保持、用地报批等。 4)提出项目建议书。包括了项目建议书的编制及送审,向规划部门申请选址意见书,申请用地预审并上报市政府用地审定,征(收)地和拆迁,编制环境影响报告及送审,编制地质灾害报告及评估。 5)可行性研究。即对实施方案进行全面的技术经济论证,看能否实现目标。 6)工程项目的评价和决策。根据以上的逐步分析,依据可行性研究报告中项目的总体评价结果,决定是否实行。 工程项目策划和决策阶段 工程项目策划和决策阶段 工程项目策划和决策阶段 ——一书二证的获得 建设项目选址意见书 审批单位:城市规划行政主管部门 参与单位:建设单位 建设用地选址规划许可证 参与单位:建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门 审核单位:建筑规划部门 建设工程规划许可证 参与单位:建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门,设计单位 审核单位:建筑规划部门 工程项目策划和决策阶段 工程项目策划和决策阶段 ——房屋土地的获得 建设用地的取得 参与单位:建设单位 审核单位:土地管理部门 工程项目策划和决策阶段 工程项目策划和决策阶段 ——建设项目专项审查 建设项目环境保护审查 建设项目卫生防疫审查 建设项目消防审查 建设项目绿化审查 建设项目到了交通审查 建设项目市容环境卫生审查 建设项目抗震设防审查 河道管理范围内建设项目审核 工程项目策划和决策阶段 工程项目策划和决策阶段 ——建设项目配套建设申请 建设项目供电申请 建设项目上水申请 建设项目排水申请 建设项目燃气设施申请 建设项目道路管线掘路申请 建设项目电信申请 工程项目策划和决策阶段 ——可行性研究报告 项目建设准备阶段 1、组建项目法人 参与单位: 投资项目出资各方 监管单位 :当地建设行政主管部门 2 、征地、拆迁“三通一平”或者“七通一平” 参与单位: 政府部门(大型项目),建设单位,设计单位,施工单位 监管单位 :建设项目征地拆迁监督领导小组、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位 3、组织材料、设备订货 参与单位: 设备材料订货合同约定一般由建设单位或者施工单位负责 监管单位 :建设单位、监理单位 4、办理建设工程质量监督手续 参与单位: 建设单位 监管单位 :当地建设工程质量安全监督站 项目建设准备阶段 5、委托工程监理 参与单位 委托方:项目法人、发包人或建设单位;受委托方:监理单位,监理人员 监管单位 :建设部以及地方性的建设主管单位 6、准备必要的施工图纸(初步设计和施工图设计) 设计测量阶段 参与单位: 水文地质工程地质勘察部门 初步设计(包括技术设计)阶段 参与单位: 结构设计部门、工程造价概算部门 施工图设计阶段 参与单位 :施工图设计部门、工程造价预算部 项目建设准备阶段 7、组织施工招投标,择优选定施工单位 第一步 招标申请,确定招标方式 第二步 业主自行招标备案或委托代理招标 第三步 发布招标公告,发出资格预审文件或投标邀请书 第四步 接收投标报名,资格预审,确定合格的投标人,发放资格预审合格通知书 第五步 编制、发放招标文件 第六步 答疑、踏勘现场 参与单位 :招标人或招标代理机构 监管单位: 招标办 第七步 编制标底 参与单位: 招标人 监管单位:监察局 第八步 编制、提交投标文件 参与单位: 投标人 监管单位: 招标办 项目建设准备阶段 第九步 组建评标委员会 参与单位: 招标人或招标代理机构 监管单位: 监察局、招标办 第十步 开标、评标 参与单位: 招标人或招标代理机构 监管单位: 监察局、检察院、工商局、招标办 第十一步 编写书面评标报告 参与单位: 评标委员会 监管单位: 招标办 第十二步 定标,确定中标人 参与单位: 招标人 监管单位: 招标办 第十三条 对中标候选人公示及投诉受理 参与单位: 招标人、交易中心 监管单位: 招标办 项目建设准备阶段 第十四步 招标投标情况书面报告 第十五步 发出中标通知书 参与单位: 招标人或招标代理机构 监管单位:招标办 第十六步 签订合同 参与单位: 招标人 监管单位: 招标办 8、办理施工许可证 参与单位: 建设单位或其代理机构、该市建设局及委托单位 监管单位: 工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门 工程项目实施阶段 1、勘察阶段 2、施工准备 3
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