万科A财务分析报告.ppt

一：公司财务状况 （一）盈利能力分析 财务数据解读 1：短期偿债能力分析 * 万科Ａ财务分析报告 小组成员：王桂元　毛华聪　翁钦然　刘宇浩 　　　　　王珊　　王卿　　王芳　　周林 　　　　　舒佳倩　魏俊红　留芳　　周佳慧 目录 一　公司简介 　　公司基本情况简介 　　报告年度概况 二　财务分析 　　盈利能力分析 偿债能力分析 营运能力分析 三　关于存在的问题和改进建议 万科公司简介 股票代码 000002,200002? 公司名称(中) 万科企业股份有限公司? 公司名称(英) CHINA VANKE CO., LTD? 注册地址 深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02? 行业分类 房地产开发与经营业? 公司经营范围 房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资 供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸 企业审定证书规定办理）。? 法人代表 王石? 公司简况： 该公司的前身是一家专门从事科教仪器和办公自动化设备贸易的贸易公司，1988年改造成公众股份公司。 近几年来，公司规模不断扩大，现已拥有全资、合资、参股公司几十家，经营涉及房地产、股权投资、进出口贸易、实业等领域。 在房地产方面，参照香港开发商成功之经验，在国内房地产业中首先倡导城市居民住宅，并以城市居民住宅做为集团地产开发的主导方向，1993年初正式在上海推出以上海市民为主要销售对象、附有完善生活和服务设施的中档住宅区“万科城市花园”，市场反映良好。1992年在建项目1993年进展顺利，同时拥有245万平方米 的土地储备。 在股权投资方面经过两年半的发展，现已成为公司的主要盈利来源。 该公司投资参股北京旅行车股份有限公司、海南新能源股份有限公司、西安黄河机电股份有限公司等二十多家企业，1993年又通过证券市场，拥有上市公司申华5％的股份。 公司根据全国经济发展的地区差异，现已将业务发展重心转移到上海、京津地区。房地产业务将集中于大都市的居民住宅投资。贸易和零售业务将继续加强集中和统筹，使之向规模化专业化过渡。对发展潜力小的工业项目将重组或转让，以集中资源。? 股本结构 十大股东 持有人名称 持股比例(%) 持股数量(万股) 股本性质 华润股份有限公司 14.64 100,568.42 其他股份 南方绩优成长股票型证券投资基金 1.33 9,141.88 其他股份 刘元生 1.20 8,252.97 其他股份 上海南都伟峰投资管理有限公司 1.15 7,912.50 其他股份 国信证券有限责任公司 1.00 6,900.00 其他股份 南方成份精选股票型证券投资基金 0.94 6,455.34 其他股份 UBS AG 0.88