个人投资房地产的障碍与出路.docxVIP

　　一、中国的商业运营模式尚都是一个面积达170，000平米的多功能房地产开发项目，占地22公顷，位于北京最集中的都市开发区域———中央商务区内。 　　尚都的平均售价为22000元平米，其租金在2006年底的价格达到37500元平米?月-52500元平米?月。 　　2007年7月中国的纯商业地产尚都开始运营，但是随着时间的推移，曾经创造中国商业地产销售神话的尚都出现歇业和退租现象，随后出现大规模歇业，使人们对中国的商业运营模式产生怀疑。 　　中国的商业运行模式是尚都的目标客户瞄准投资客，将产品定位为投资品，通过媒体炒作以高价将所有商铺销售一空，获得开发利益最大化。 　　开发商将整个物业进行分割出售，即出售所有的物业产权，而且公司不保留任何物业，在物业出售完毕后，不对物业进行统一的规划和管理，而是由投资者根据自己的需要各自进行物业管理。 　　这种运营模式的优点，可以为中国迅速回笼资金，获得巨大的短期收益；投资者也可以拥有产权，并根据自己的意愿对产权进行处置，以获取最大的投资收益。 　　但是，这种模式使开发商失去长期拥有物业并获得长期效益的机会，也使一些投资者由于房地产经营与管理的专业知识匮乏而造成对物业管理失败，面临着投资失败的风险。 　　造成中国商业模式失败的原因有以下两个方面第一，商业房地产开发商在处理建成物业时往往采用只售不租的模式，将所有产权分割出售给投资者；在