青岛大剧院建设项目可行性研究报告.pdf

青岛 ** 大剧院建设项目可行性研究报告 总 论 一、项目背景 1.项目名称山东省青岛市 某大剧院“ ”。 2.承办单位概况 某大剧院由青岛 ** 实业有限公司设立的项目公司 —— 青岛 ** 大 剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。 青岛 ** 实业有 限公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展战略总体要 求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司， 公司 注册资本金人民币 20 亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国 有资本，经营国有股权，进行投资、资本运作和资产管理。 青岛 ** 大剧院有限公司是青岛 ** 实业有限公司的全资子公司， 公 司注册资本金人民币 5700 万元；法定代表人 —— 张镇德。 3.可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》 （第二 版） 《投资项目可行性研究指南》。 青岛市崂山区国土资源局 “项目用地预审意见书 [ 崂地预字 (2004)34 号] ”。[(2004)14 号 青岛市规划局 “建设工程建筑方案审查意见书 [ 青规建审字 (2004)267 号] ”。 青岛市国土资源局 “建设用地批准书 [资府国土函 (2003)145 号] ”。 概念方案 （** 建筑设计有限公司、 ** 建筑设计研究院有限公司） 。 4.项目提出的理由和过程 青岛经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文 化艺术的高品位需求不断提高， 拥有一批追求高层次的精神生活的消 费群体。但目前青岛市文化基础设施匮乏，缺少一个设施完善，功能 完备的大型演出场所。 城市大剧院是城市的标志性功能建筑， 能够有 效提升城市的居住吸引力， 和丰富城市的旅游产品。 为改变青岛市文 化设施建设滞后的现状， 保持精神文明和物质文明的同步发展， 青岛 市第八次党代会提出 “要建设一批标志性的文化设施 ”，青岛市第九次 党代会提出 “将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心 ”，同时 《青岛市文化事业 “十五 ”规划》也提出要 加大对文化设施的投入，加“ 快文化设施建设和改造的步伐 ”。在这种背景下，兴建某大剧院已显 得非常迫切和必要，某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。 二、项目概况 青岛是国务院批准的第一批中国历史文化名城， 有着深厚的文化 底蕴。为了实现将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要 求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化、产 业化发展的需要， 作为文化事业重要硬件设施的大剧院的建设已日显 紧迫，加大文艺场馆投入， 充分利用文艺场馆的多功能作用推动产业 化的发展，促使青岛市必须拥有一个标志性的文艺建筑 —— 某大剧 院。 1.建设地点 某大剧院建设地点位于青岛市崂山区香港东路、云岭路交界处， 该区域属于崂山区行政中心。 2.建设规模 城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，