新浦江城二期营销策划工作方案.pptVIP

四层大平层价格：25000元/㎡ 4层大平层的产品力介于4层公寓和纯联排之间，其价格水平也位于4层公寓与纯联排之间； 产品力 区域联排 4层大平层 4层公寓 产品线 中高 类比因子 4层公寓 4层大平层 产品附加值 1 1.3 产品功能性 1 1.2 类别墅感觉 1 1.5 分值 3 3.6 以4层公寓作为比对产品，： 1、4层公寓均价为18000元/㎡； 2、4层大平层与4层公寓的比值=3.6/3=1.2； 3、4层大平层均价=18000*1.2=元/㎡； 价格策略 均价预测 价格策略 价格体系 均价（元/㎡） 面积段（ ㎡ ） 总价（元） 底商联排 20000 162-240 320-480万 4层公寓 18000 156-220 280-400万 小高层公寓 12000 76-88 90-105万 小高层平层 15000 186 280万 4层大平层 25000 320-350 800-875万 主力产品价格在300-400万元/套 标杆产品价格在800-900万元/套。 价格策略 销售回笼预估 开盘时间 区 块 产品 面 积（M2） 均 价 （元） 总 销 （万元） 计划当月销售面积 2008.12 第一批 底商联排 3300 20000 6600 2805 四层公寓 6300 18000 11340 5355 2009.3 第二批 四层大平层 3400 25000