公共能耗管理概要.ppt

众安物 公共能耗管理 众安物业  公共能耗管理 主要内容 言 1:公共能耗的概念 2:相关法律法规 3:公共能耗统计分析 4:公共能耗对比分析及改进 5:节能技术的收集应用  物业服务中心在控制公共能耗方面,以往都是以控制 钱 为目的 要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用之和需与供电局或自来水公 司收取的费用相等。而实际情是代收代付往往存在盈利,服务中心便将盈利 用来冲减公共能耗费用,表面看公共能耗费用降低了,甚至部分服务中心公共 能耗为 零 或者 负值” 服务中心对每月公共能耗费用进 行调整后,导致公共能耗实际用暈失真,无法对公共能耗进行有效管控。  公共能耗管理应当以控制“量”为自的,每月 月底进行抄表,以月度为周期对公共能耗用量进行统 计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很 稳定,所以每月与服务中心水电分析报表实际数据并 不相等有时相差很大,服务中心可以将公共能耗费 用 收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取 的费用进行对比,得出水电费的盈余亏损  只有在获得了公共能耗真实数据的基础上,服务中心才 可以有目的实施节能降耗。 虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定,但若以按年为周 期进行统计对比,可得出 的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损,最终在年底由财务部考虑是否统一对各服务中心公共能耗 能耗数据的真实  公共能耗的概念 1公共能耗费 ●管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施 所发生的水、电、气等非业主或使用人自行承担部分 的能源消耗所产生的费用 2公共能耗中的公共能耗费 ●管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施 中超过基础能耗的设施设备运行消耗的费用(如:共 用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光照 明等产生的能耗费用  公共能耗的概念 公共能耗的定义: 业主、使用人公有部位,共用设备、设施 和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能 源消耗称为“公共能耗”,由此产生的费用 为“公共能耗费用”。  公共能耗的概念 共用部位的定义 指幢住宅內部由整幢住宅的业 楼梯间、水泵间、电表间 通道、传达室、内天井、房屋承重结构 屋面  第一章公共能耗的概念 共用设备的定义 指一憧住宅内部由整憧住宅的业主、使用人共同使 用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾 通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避 雷装置、消防器具等设备; 歌需  第一章公共能耗的概念 共用设施的定义 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、 绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃 圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设 施