星彦深圳世界金融中心公寓推广策略汇报会--dingyi9228.ppt

［世界金融中心公寓推广策略汇报会］ ［深星策字 2004-039 ］ 汇报的思维路径 营销推广策略 项目分析 相关市场分析 项目定位 打造深圳酒店式商务公寓 NO.1 目标： 完成销售 80% ，回收 5.6 个亿 1 、项目分析 5 项目分析： 寻找定位依据 ? 地段分析：罗湖金三角，地王，华润，世界金融 ? 产品现状：装修统一标准，价格高企 ? 产品特点：全复式套房，装修豪华，类似酒店 项目定位考虑酒店式商务公寓方向 2 、相关市场分析 市场上现存的酒店式高级商务公寓及五星级酒店 7 楼盘名称 推出 时间 均价 （元 /m 2 ） 公寓面积 月租（元 /m 2 ） 资产收益率 华乐星苑 1997 不售 68-148 m 2 120-150 —— 名仕阁 1997 13000 68-200 m 2 80-106 7.4%-9.8% 汇展阁 1998 15000 43.36-90.38 m 2 75-110 6%-8.8% 地王 信兴广场 1998 13000 39.88-115.3 m 2 140-170 12.9%-15.7% 爵士大厦 1999 10000 39.62-169.8m 2