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盐城项目全案营销推广策略报告47p;第一部分 市场研判; 据国家统计局公布数据显示，2009年1-4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3月提高0.8个百分点。 　 2009年1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4%，增幅比1-3月回落0.3个百分点，比07年同期回落13.0个百分点。　 2009年1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而07年同期则是增长11.1%。　 2009年1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%；办公楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。　　 ;第一部分 市场研判; 2008年，盐城房地产开发投资呈平稳增长势头，全年完成投资109亿元，同比增长17.8%。其中市区房地产完成投资55.8亿元，同比增长4.1%。 2008年，市区住宅销售均价继续保持高位运行，虽然比上年同期有所提高，但幅度有所趋缓。据统计，截至12月底，市区商品房平均价格为2924元/平方米，比上年同期上涨了242元/平方米。 2009年1月份至4月份相比2008年1月份至4月份同期盐城房地产市场成交量有所上升。一方面随着城市化进程加快，刚性需求进一步释放；另一方面盐城政府出台政策鼓励购房，促进房地产的回暧。;指标;建军路商圈;第一部分 市场研判;主要竞争项目分析;;【尚城国际购物中心】 ;【文华名城美食街】 ;【公园道1号美食街】 ;第一部分 市场研判;;第一部分 市场研判;客厅面积大，卧室面积可以小； 主卧室一定要朝南； 主力户型120-140之间（以三房为主）； 物业概念不强，城南区域平均物业费1.1-1.2元之间（含电梯费用）； 当地市民十分重视小孩子的教育； ;第二部分 市场定位;项目基本指标;第二部分 市场定位;项目所处版块为城南板块，城市新中心，地块为老城市中心与新城市中西的过渡区域。 项目位于盐城城市发展主方向，随着市政府、盐城中学、盐南实验小学等城市主要配套南迁，正式拉开城南的城??化脚步。 所在区域聚集了盐城目前众多高品质楼盘（公园道1号、钱江方舟等）区域内商业项目众多但是经营情况一般。;3公里商圈范围 商圈覆盖范围：城南分区及城中区南面区域。 3公里商圈范围现有覆盖人口 涵盖人口：近15万 3公里商圈范围消费群体特征 收入普遍较高以政府公务员、事业单位及企业的高层人员，收入水平普遍较高； 居住人口以家庭单位为主：作为城南核心区域，居住以改善住房条件为主，因此大部分以家庭为主。;第二部分 市场定位;项目产品分析;商圈定位：立足于城南分区，重点吸引城中分区，覆盖周边其他分区。;第二部分 市场定位;市政府南迁，周边高尚楼盘众多;第二部分 市场定位;潜在消费群分析 ;目标客户群分析 ;第二部分 市场定位;城市新地标 财富新磁场;SLOGAN;第三部分 营销策略;3.1万㎡;项目工程进度;全案推盘节奏;第三部分 营销策略;广告推广策略;;与政府联动合办城市发展论坛，自然过渡到商业配套服务——宝龙城市广场;再卖楼盘 再做产品 再做企业;再卖楼盘 再做产品 再做企业;再卖楼盘 再做产品 再做企业;体验式销售 要旨：我们贩卖的首先是商业体验，其次才是实质物业。 到售楼处看房子的过程是一次的体验，售楼处即一个[体验中心]。 商业体验： 眼见为实，体验之旅； ——记者、业主福州厦门体验之旅； ——东进路商业街开业体验；; 宝 龙 城 市 广 场;END