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西安龙腾世家营销策划案 一、西安市房地产市场分析二、南郊区域市场房地产分析小结： 1、针对 项目周边的情况来看，许多的项目存在户型间隔和户型面积比例不当，比 如说，2 房房2 厅或1 厅的单位，其面积是90-110 平方米之间，而3 房2 厅 或1 厅的单位，其面积是130-170 平方米之间，这种户型间隔和户型的面积 配搭是不实用，造成“无意识” 的浪费，而这种浪费是购房者无法主导的， 无法主控的。 建议：在户型设计方面，做足实用，户型的设计方面紧凑 些，可以为客户节省购房费用，降低房款的总价，同时可以降低购房的入 户门槛。故建议可以考虑在产品的设计方面，40-85 平方米之间，可以做成 2 房2 厅或1 厅1 卫的单位，（其中大2 房的单位考虑在65-85 平方米之 间，小2 房的单位考虑在40-65 平方米之间，） 85-110 平方米之间，可以 做成3 房2 厅2 卫或3 房2 厅1 卫的单位，（其中大3 房的单位考虑在95- 110 平方米之间，小3 房的单位考虑在85-100 平方米之间，） 2 、项目周 边的项目多是高端产品，比如是豪盛时代华城，中天国际公寓等项目，不 论从产品还是产品的市场定位、形象定位等方面，都是走高端路线，加上 项目的工程实施阶段，品质不断的呈现，客户接受的程度越来越大，很难 震撼或冲击其项目形象，故避其锋芒，另