合富辉煌：淮南市山南新区广弘城项目营销推广报告.pptx

淮南市山南新区广弘城项目 营销推广报告 合富辉煌房地产（安徽）公司 2009年11月 1 报告提纲 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 市场研判 项目分析 项目定位 物业发展建议 营销思路 淮南经济分析 项目基本情况 项目属性定位 园林景观建议 营销目标确定 城市规划分析 区域环境分析 项目形象定位 内部配套建议 项目卖点整合 政策趋向分析 项目规划分析 项目档次定位 生态节能建议 整体营销策略 淮南楼市分析 项目swot分析 项目客户定位 科技智能建议 广告语定位语 市场部分总结 Swot应对策略 项目价格定位 服务管理建议 各个阶段策略 2 PART1：市场研判 淮南经济分析 城市规划分析 政策趋向分析 淮南楼市分析 市场部分总结 3 淮南经济发展分析 淮南与省会合肥联系紧密，随着合淮同城化和省会经济圈不断推进，未来发展潜力较大 新的《泛长三角背景下的省会经济圈——合肥、六安、巢 湖、淮南及桐城市发展报告》是中国省会经济圈蓝皮书系列 的第二本研究成果，报告提出， “以合肥为中心，六安、 淮南 巢湖为两翼”的省会经济圈 ，在随着淮南、桐城两市的积 极融入，已形成“1＋4”格局； 合肥 六安 合淮同城化战略将加速淮南经济的快速发展 巢湖 桐城  能源性城市：淮南因煤立市，是中国大型的煤炭能源基地 和重工业城市，煤田远景储量444亿吨，探明储量180亿吨， 占全省的70%，占华东地区的32%，占全国储煤量的19%。  除煤炭外，支柱产业还包括电、化工：现有发电装机容量 319万千瓦，计划增加到1000万千瓦。 4 淮南经济发展分析 2004年以来，受益于能源行业的整体价格提升，淮南经济发展步伐加快，年均增幅 超过12%。但整体规模依然较小 序号 1 城市 合肥 芜湖 安庆 马鞍山 阜阳 六安 宿州 蚌埠 巢湖 淮南 宣城 亳州 淮北 铜陵 黄山 池州 滁州 生产总值（亿元） 1664.84 749.7 02—08 GDP 15% 年增幅超过 年，淮南 500 400 300 200 100 0 20.00% 16.00% 12.00% 8.00% 4.00% 0.00% 2 3 704.72 636.3 4 5 541.30 534.00 511.1 6 7 8 486.39 479.33 453.6 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 9 数据来源：淮南政府网 10 11 12 13 14 15 16 17 411.60 404.22 349.1  2008年，淮南GDP总量为453.6亿，相比07年增幅达到16%，连续5 年增幅超过12%，城市经济发展速度较快，位居安徽17市前列。  但淮南城市规模较小，因此GDP总量较小，在安徽17市中仅排名 第10位。 325.31 249.9 192.40 105.02 淮南经济发展分析 序号 1 城市 马鞍山 铜陵 合肥 芜湖 淮南 淮北 黄山 滁州 宣城 池州 蚌埠 安庆 巢湖 宿州 六安 亳州 阜阳 人均生产总值（元） 49826 经济总量虽然较小，但人均生产总值较高，稳健增长 02—08 GDP 18% 增幅超过 年，淮南人均 2 44870 3 34482 25000 20000 15000 10000 5000 0 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 4 32500 5 19809 6 17029 7 16867 8 16766 9 16352 0.00% 10 11 12 13 14 15 16 17 14147 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 13632 数据来源：淮南政府网 12596  2008年，淮南人均GDP为19809元，折合美元计算则接近3000美元 11634 大关，人均生产总值较高。在安徽17市中排名第五，仅次于马鞍山、 10681 8768 铜陵、合肥、芜湖之后。 7918 人均GDP水平与房地产发展的关系 6475 启动 高速增长 平稳增长 衰退增长 6 0-800US$ 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 淮南经济发展分析 08年财政收入 收入（亿元） 2008年，淮南政府财政收入为60.2亿元，相比07年 增长10% 序号 1 城市 合肥 芜湖 马鞍山 铜陵 安庆 蚌埠 淮南 滁州 阜阳 宣城 巢湖 淮北 六安 宿州 池州 黄山 亳州 301.21 123.85 110.18 69.26 66.43 65.79 60.2 2 3 4  2009年-2011年计划开工建设项目107个，其中路网及基础 设施项目34个，社会公用事业项目