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云南雨涵房地产评估有限责任公司

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涉执房地产处置司法评估报告

涉执房地产处置司法评估报告

估价报告编号:云雨涵[2021]房评字第B217号

估价项目名称估价对象所在地块估价对象所在地块：香格里拉建塘镇江克村藏尚墅共七套住宅的房地产市场价值评估

估价对象所在地块

估价对象所在地块

评雨估涵估价委托方:

评雨

估涵

估价机构:云南雨涵房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师:王娅萍注册号：5320210031

罗开心注册号：5320170024

评雨估涵估价报告出具日期:

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致估价委托人函

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院：

受贵院的委托，我公司对贵院执行香格里拉市农村信用合作联社与云南龙凤祥大酒店有限公司、迪庆州联创房地产开发经营有限公司的借款合同纠纷一案中涉及的位于香格里拉建塘镇江克村藏尚墅共七套住宅房地产的市场价值进行了评估。

估价目的:为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。

价值时点：2021年09月08日。

估价对象：估价对象均坐落于香格里拉建塘镇江克村藏尚墅，小区位于江克路南侧。因尚未竣工验收，目前该小区物业不能办理不动产权登记，估价对象均已在迪庆州住房和城乡建设局备案登记。宗地土地使用权人为迪庆州联创房地产开发经营有限公司，目前抵押于香格里拉市农村信用合作联社，土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，终止日期至2080年，估价对象未办理土地分割登记。根据《商品房买卖合同登记备案表》记载，估价对象基本情况如下：

估价对象藏尚墅1-2号，买受人为李德祥，单独所有。估价对象建筑结构为框架结构，总层数3层，估价对象位于第1-3层，设计用途为住宅。建筑面积为193.59㎡（套内建筑面积187.14㎡，公摊面积6.45㎡），室内标准层高，精装修，为小区售楼时样板房，家具用品齐全，目前闲置。

估价对象藏尚墅7-3号，买受人为李德祥，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数3层，估价对象位于第1-3层，设计用途为住宅。建筑面积为206.53㎡（套内建筑面积198.28㎡，公摊面积8.25㎡），室内标准层高，毛坯房，目前闲置。

估价对象藏尚墅7-4号，买受人为李德祥，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数3层，估价对象位于第1-3层，设计用途为住宅。建筑面积为206.53㎡（套内建筑面积198.28㎡，公摊面积8.25㎡），室内标准层高，毛坯房，目前闲置。

估价对象藏尚墅9-2号，买受人为杨鹏，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数4层，估价对象位于第1-4层，设计用途为住宅。建筑面积为259.51㎡（套内建筑面积248.75㎡，公摊面积10.76㎡），室内标准层高，毛坯房，目前闲置。

估价对象藏尚墅9-3号，买受人为杨鹏，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数4层，估价对象位于第1-4层，设计用途为住宅。建筑面积为259.51㎡（套内建筑面积248.75㎡，公摊面积10.76㎡），室内标准层高，毛坯房，目前闲置。

估价对象藏尚墅9-5号，买受人为杨鹏，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数4层，估价对象位于第1-4层，设计用途为住宅。建筑面积为259.77㎡（套内建筑面积249㎡，公摊面积10.77㎡），端头房，花园较大，室内标准层高，毛坯房，目前闲置。

估价对象藏尚墅12-6号，买受人为李德祥，单独所有。估价对象建筑结构为砖混结构，总层数4层，估价对象位于第1-4层，设计用途为住宅。建筑面积为259.31㎡（套内建筑面积249㎡，公摊面积10.31㎡），端头房，室内标准层高，毛坯房，一楼有杂物堆放，目前闲置。

本次估价范围包含上述估价对象证载或登记面积的房地产（房屋及其独用或应分摊的土地使用权），含装修及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电等），不含其他存在的建（构）筑物、其他债权债务、特许经营权等其他财产或权益。应估价委托人要求，本次估价对象藏尚墅1-2号房屋包含室内动产（家具），评估总价值为4.32万元，具体详见附件。

价值类型：市场价值。

估价方法：比较法。

估价结果：注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原