建设工程合同法规—建设工程合同的效力.pptx

建设法规课件建设工程合同的效力

案例分析王某系某厂下岗职工，2015年3月，王某以提供虚假资质证明等手段从某房地产公司承揽到2000平米住宅的施工任务，2005年9月王某建造完成了该建设项目，此时该房地产公司仍拖欠王某100万元工程款未支付，在这种情况下，王某向此房地产公司提出支付工程款的要求，房地产公司称王某投标时使用虚假的资质证明，应属中标无效，所签订的合同属于无效合同，因而拒绝支付余款。请思考：双方签订的合同是否有效？

合同效力已成立的合同在当事人之间产生的法律约束力。案例分析

01有效合同02无效合同建设工程合同的效力

建设工程合同的效力

01有效合同

当事人主体资格合法当事人意思表示应当真实合同不得违法法律或社会公共利益一般要件有效合同

当事人具有签订建设工程合同的缔约能力不违反建设工程的基本建设程序特殊要件有效合同

02无效合同

无效合同虽然合同订立，但违反了法律规定无效合同

无效合同自始无效当然无效绝对无效

一方以欺诈、胁迫的手段而订立的损害国家利益的合同。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。以合法形式掩盖非法目的的合同。无效合同损害社会公共利益的合同。

公开招标无效合同因故意或者重大过失造成对方财产损失的造成对方人身伤害的无效的免责条款

无效的建设工程合同1.无资质2.超越资质3.借资质资质1.未招标2.非法转包3.违法分包行为无效合同

公开招标无效合同解决争议方法的条款其他部分的效力两个不影响

返还财产赔偿损失无效合同

大型建设工程或者结构复杂的建设工程无效合同竣工验收合格支付工程价款修复竣工验收不合格结算工程价款

小结合同效力有效合同特殊有效要件一般有效要件无效合同类型性质概念处理

案例分析王某系某厂下岗职工，2015年3月，王某以提供虚假资质证明等手段从某房地产公司承揽到2000平米住宅的施工任务，2005年9月王某建造完成了该建设项目，此时该房地产公司仍拖欠王某100万元工程款未支付，在这种情况下，王某向此房地产公司提出支付工程款的要求，房地产公司称王某投标时使用虚假的资质证明，应属中标无效，所签订的合同属于无效合同，因而拒绝支付余款。请思考：双方签订的合同是否有效？拓展：本案例中的纠纷应如何解决？

建设法规课件建设工程代理制度

案例分析2002年7月，甲建筑公司(以下简称甲公司)中标某大厦工程，负责施工总承包。2003年5月，甲公司将该大厦装饰工程施工分包给乙装饰公司(以下简称乙公司)。甲公司驻该项目的项目经理为李某;乙公司驻该项目的项目经理为王某。李某与王某是大学校友，一向私交不错。2003年6月.甲套司在谊项目上需租赁部分架管、扣伴，但资金紧张。李某听说王某与丙材料租赁站(以下简称丙租赁站)关系密切。便找到王某帮忙赊租架管、扣件。王某答应了李某的请求。随后，李某将盖有甲公司合同专用章的空白合同书及该单住的空白介绍信交给王某。同年7月10日，王某找到丙租赁站，出具了甲公司的介绍信(已填上租赁架管、扣件等内容)和空白合同书。丙租赁站经过审查，认为王某出具的介绍信与空白合同书均盖有公章，真实无误，确信其有授权，于是签订了租赁合同。丙租赁站依约将架管、扣件等送至施工地点，但王某将其中一部分用到了由他负责的其他装修工程上。后甲公司与丙租赁站结算价款时发生争议，丙租赁站多次催要无果后，将甲公司诉至人民法院。请思考：该案例中存在哪些问题？

01代理的法律特征及种类建设工程代理制度02建设工程中的代理行为03代理中的法律责任

建设工程代理制度

01代理的法律特征及种类

代理，指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为。代理的法律特征和种类

代理人应该以被代理人的名义实施代理行为代理行为的法律后果归属于被代理人代理行为必须是具有法律意义的行为代理人在代理权限范围内实施代理权代理的法律特征代理的法律特征和种类

法定代理指定代理委托代理代理的法律特征和种类

02建设工程中的代理行为

不得委托代理的建设工程活动1必须取得法定资格方可从事建设工程代理行为23代理形式特殊要求建设工程中的代理行为

代理期限届满或代理事项完成1被代理人取消委托或者代理人辞去委托23作为被代理人或者代理人的法人终止行为终止建设工程中的代理行为

03代理中的法律责任

代理人被代理人代理中的法律责任行使代理权承担民事责任

公开招标表见代理无权代理特殊情况代理中的法律责任

自始无权1越权代理23代理权终止无权代理代理中的法律责任

无权代理1若被代理人追认，则转为有权代理。若不予追认，行为人承担责任。代理中的法律责任

公开招标表见代理无权代理特殊情况代理中的法律责任

必须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或者理由1必须本人存在过失23相对人是善意的表见代理代理中的