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房地产面积差异补充协议
合同编号:_______
甲方(卖方):_______
地质:_______
法定代表人:_______
联系方式:_______
乙方(买方):_______
地质:_______
法定代表人:_______
联系方式:_______
鉴于:
鉴于上述事实,双方经协商一致,达成如下协议:
第一条面积差异的确认
1.1甲方与乙方确认,本项目实测面积为_______平方米,与原
合同约定的面积存在差异。
1.2双方同意,根据本协议的约定,对原合同约定的房价进行
相应调整。
第二条面积差异的处理
(1)增加部分的面积按照原合同约定的单价计算,增加的房价
作为乙方应补足的房款;
(2)甲方应在双方签订本协议后____个工作日内,将增加部分
的房屋所有权证办理至乙方名下。
(1)减少部分的面积按照原合同约定的单价计算,减少的房价
作为甲方应退还乙方的房款;
(2)甲方应在双方签订本协议后____个工作日内,将减少部分
的房屋所有权证办理至甲方名下。
第三条补充协议的效力
3.1本协议是原合同的补充,与原合同具有同等法律效力。本
协议未涉及的事项,仍按原合同的约定执行。
3.2本协议一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份,双方签字盖
章后生效。
第四条争议解决
4.1双方因本协议的履行发生争议的,应协商解决;协商不成
的,任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
甲方(盖章):_______
乙方(盖章):_______
甲方代表(签名):_______
乙方代表(签名):_______
签订日期:____年____月____日
==本合同更广泛的场景,特设场景及条款==
一、五种特殊的应用场合及注意事项
1.面积误差较小
应用场合:当房屋实测面积与合同约定面积相差不大时,双方
可以友好协商解决。
注意事项:重点关注第二条中的面积差异处理,如误差较小,
双方可协商适当补偿或退款。
2.面积误差较大
应用场合:当房屋实测面积与合同约定面积相差较大时,双方
需仔细核对合同条款。
注意事项:重点关注第一条中的面积差异确认,以及第二条中
的面积差异处理。如误差较大,双方应重新协商房价及补偿方案。
3.买方原因导致面积误差
应用场合:因买方原因(如变更设计、私自扩建等)导致房屋
实测面积与合同约定面积不符。
注意事项:在合同中明确买方原因导致的面积误差处理办法,
如买方需承担相应责任及费用。
4.卖方原因导致面积误差
应用场合:因卖方原因(如施工质量问题、未按图纸施工等)
导致房屋实测面积与合同约定面积不符。
注意事项:在合同中明确卖方原因导致的面积误差处理办法,
如卖方需承担相应责任及费用。
5.政策变动导致面积误差
应用场合:因政策变动(如容积率调整、规划变更等)导致房
屋实测面积与合同约定面积不符。
注意事项:在合同中明确政策变动导致的面积误差处理办法,
如双方协商补偿方案。
二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法
1.问题:房屋实测面积与合同约定面积相差较大,双方对补偿
方案无法达成一致。
解决办法:寻求专业第三方机构进行评估,以公平、公正的态
度协商解决。
2.问题:一方故意隐瞒实测面积,导致面积误差。
解决办法:在签订合同时,明确实测面积的提交时间及违约责
任,确保双方诚信履行合同。
3.问题:面积误差导致房产证办理受阻。
解决办法:及时与相关部门沟通,了解政策要求,按照实测面
积办理房产证。
4.问题:一方对合同条款理解有误,导致纠纷。
解决办法:在签订合同时,仔细阅读合同条款,如有疑问,及
时向专业人士咨询。
三、原始合同所需的详细附件
1.房屋买卖合同(原
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