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赎楼业务详解
赎楼业务详解
一、赎楼简述
一、赎楼简述
赎楼,是指在二手房交易过程中,由第三方出资替卖方
赎楼,是指在二手房交易过程中,由第三方出资替卖方(房产出让方)归还银行贷款,解除房产抵押,赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多,常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外,其他三种赎楼业务都要以
取得银行担保授信为前提。
目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款
目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款
机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
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1、交易类赎楼,即用于转按揭:
目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转
目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转
让登记,市民要想出售尚处于按揭期的住房,就必须到银行把余款付清,把房产证赎出,才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼,这种同一套房产变更借款人,变更抵押,就叫做转按揭。
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2、非交易类赎楼
处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵
处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主
希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵
押贷款,这就是常说的“加按揭”,也需要赎楼。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金,付清银行按揭余款,即赎楼款。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金,付清银行按揭余款,即赎楼款。
二、赎楼业务特点
二、赎楼业务特点
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1、期限短,费率按照单笔收取
根据深圳房产交易情况,现金赎楼关内一般可在10-20
根据深圳房产交易情况,现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长,一般在20-30
天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多,所以一般借款人拿到银行的授信批复,放款机构才进行放
款,并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日,时间长短上比较固定。
目前现金赎楼收费标准为:
目前现金赎楼收费标准为:
使用现金
使用现金20天以内,费率为1.5%;
使用现金超过
使用现金超过20天,但在1个月内的,费率为2%;
使用现金超过
使用现金超过1个月,以后每增加15天增加1.0%
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2、风险较低
现金赎楼业务由于有真实交易背景,金额较小,期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,几乎没有风险,只要做好过程控制风险就完全可控。因此,对于一家放款机构而言,现金赎
现金赎楼业务由于有真实交易背景,金额较小,期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,几乎没有风险,只要做好过程控制风险就完全可控。因此,对于一家放款机构而言,现金赎
楼业务可作为资金过桥业务的补充业务,以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。
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3、强调过程控制
为了有效控制风险,放款机构需专门跟进业务办理,在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机
为了有效控制风险,放款机构需专门跟进业务办理,在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机
构进行房产的公证转让、抵押、出租,放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行
(一)业务流程流程
(一)业务流程
流程
合作机构发出业务申请
风险管理部接单,去银行核查是否存在此单,进行借款人资信调查
参与人员
风控部负责人
办理要求
通过微信群、QQ群进行业务发布
调查员
查验《业务递交标准》
资料齐全,确定贷款期限
借款人全权委托
调查员办理赎楼业务
调查员
通过核查,上标;法务人员、资金募集齐全, 上标员
放款
审核资料(原贷款合
同、抵押合同、原贷款银行欠款清单原件、新银行的贷款审批意见复印件)
法务人员审核资料的完整性,发标募集全资金然后放款至赎楼账户。
提交还款凭证给
平台
财务部、担
保机构、借
公证书、房产证
批复才可进行放款。并要求借款资金专款专用,专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎
楼用途,监督业务办理的整个过程。
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4、业务来源较多依赖房产中介
赎楼一般为短期,且业务很容易受市场房价决定。因此,对于放款机构来讲,利息收入有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P
赎楼一般为短期,且业务很容易受市场房价决定。因此,对于放款机构来讲,利
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