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定向安置房项目“三定三限三结合实施方案范文

“三定三限三结合”实施方案

目录

第一部分项目基本情况

一、项目背景及进展情况二、项目位置及规模

三、土地利用现状及地上物情况四、项目规划指标说明第二部分定向安置

用房方案

一、安置对象及范围

二、定向安置工作原则——“三定三限三结合”三、定向安置房设计方案

四、定向安置房建设内容及建设方案五、定向安置房销售价格第三部分土

地一级开发成本测算

一、征地方案二、拆迁方案

三、市政基础设施实施方案四、土地一级开发成本测算第四部分定向安置

用房实施方案

一、定向安置用房责任主体及建设主体二、定向安置用房性质三、定

向安置房分配及安置方式四、定向安置用房成本及销售价格五、资金平衡

方案

第五部分定向安置用房组织方案

一、组织安排二、项目实施流程三、项目实施的保障措施

第一部分项目基本情况

一、项目背景及进展情况包括项目建设背景及必要性；该项目目前进

展情况；取得的各项政府批文及时间；明确项目的责任主体和建设主体。

二、项目位置及规模

项目的区域位置描述及附图、四至范围。三、土地利用现状及地上物

情况包括项目范围内土地利用现状分析：

集约土地、国有土地数量和、建设用地（宅基地）分布；农用地（含

耕地等）、未利用土地的数量和分布。项目需具有国土部门出具的符合土

地利用总体规划的函。包括项目范围内地上物现状调查分析：

结合现场调查、分别在地形图上进行房屋现状调查统计；并按照住宅、

非住宅分类；统计地上重要的公建设施情况。拆迁人口、户数等数据需由

公安部门出具相应的证明文件；被拆迁房屋面积、地上附属物等基础数据

需经乡（镇）、村等有关单位核实。

四、项目规划指标说明

主要规划指标说明、并附控制性详细规划成果或相当于控规批复的规

划部门的意见。

第二部分定向安置用房方案

一、安置对象及范围

项目范围内需要安置人员数量，如本项目需安置项目范围外人员需单

独说明；

项目安置标准及安置用房的总量。

安置人员、安置用房数量需建设部门出具审核意见。二、定向安置工

作原则——“三定三限三结合”根据项目实际情况，分别详细阐述三定、

三限和三结合的内容。

三、定向安置房设计方案

按照国办发【2006】37号文有关规定，执行“90/70”的相关标准。

定向安置用房设计方案主要包括：

1.项目设计总平面图，详细说明定向安置用房分布、规模等。2.定向

安置用房户型设计种类、各户型套数、比例。3.各种户型单体户型设计图。

4.项目范围内配套用房的规模、设计用途等详细说明。5.规划部门对

该项目设计的审核意见。四、定向安置房建设内容及建设方案

五、定向安置房销售价格

依据《某市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬

迁需要建设定向安置房供应办法的初步意见》，定向安置用房销

售价格原则上有土地一级开发费用土地出让金建安成本出让金（毛地

价）类似经济适用房建议的合理利润（3）构成。

第三部分土地一级开发成本测算

一、征地方案

1.征地情况概要征地情况一览表

序号1农用地集体建设用地类型耕地其他农用地小计宅基地集体企业

用地公建设施占地小计合计位置数量22.征地政策依据

（1）《某市建设征地补偿安置办法》（148号令）；（2）《关于实

施（某市征地补偿费最低保护标准）的通知》；（3）《某市征收防洪工

程建设维护管理费暂行规定》（市政府【1994】21号令）；

（4）某市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市【2005】540

号）；

（5）《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511

号）；

（6）国家税务总局《关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间

问题的通知》财税【2007】176号；

（7）《某市人民政府办公厅关于印发某市耕地开垦费收缴和使用管

理办法的通知》（京政发【2002】51号）；

3.征地费用构成及补偿标准

（1）土地补偿费：依据某市人民政府148号令、某市征地补偿费最

低保护标准确定土地补偿费为万元/亩。

该征地标准需经集体土地所有权人表决同意，并经乡镇政府同意。

（2）安置补助费：依据某市人民政府148号令、京政办发【2004】

41号、京民征发【2005