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简述建设工程合同的订立过程

篇一：《建设工程施工合同》的订立及注意事项

《建设工程施工合同》的订立及注意事项

解美川

（江苏佳和置业有限公司，江苏常熟）

【摘要】施工合同是建设工程合同中的主要合同；是

建设工程施工项目管理的源头；是进行工程建设的质量、进

度、成本控制的依据之一。提高工程管理人员的合同签订管

理水平，防范合同风险，减少合同纠纷，维护自身权益是加

强工程管理的关键。

【关键词】施工合同的订立依据；签订程序；注意事

项；审查要点

《合同法》第二条将合同定义为“平等主体的自然人、

法人，其他组织之间设立、变更，终止民事权利义务关系的

协议”。任何合同均具备三大要素，即主体、客体和内容。

主体指签约双方或多方当事人；客体也叫标的，如：工程项

目、货物、劳务等；内容指当事人之间的具体的权益和义务。

从合同理论上说，建设工程合同也是广义的承揽合同的

一种。建设项目关系的多元性、多变性、金额大、履约周期

长等特征、竞争激烈等因素，构成和加剧了工程合同的风险

性。施工合同又是建设工程合同中的主要合同，是开发项目

工程施工管理的源头，是进行工程建设的质量控制、进度控

制、费用控制的主要依据之一。

为了加强开发企业工程合同的管理工作，提高各级管理

人员订立工程合同的管理水平和相关法律常识，指导工程合

同的签订工作，维护自身权益，防范合同风险，根据以往合

同签订中的经验和教训写了《〈建筑工程合同〉的订立及注

意事项》一文，供大家在以后的合同签订中参考。

1建设工程施工合同订立的依据和条件

施工合同订立的依据

（1）《中华人民共和国合同法》

（2）《中华人民共和国建筑法》

（3）《建设工程施工合同管理办法》

（4）《建设工程施工合同（示范文本）》

施工合同订立应具备的条件

（1）初步设计已经批准

（2）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料

（3）建设资金和主要建筑材料设备已经落实

（4）通过招标选择承包单位的工程，其中标通知书已

经下达

2建设工程施工合同的内容和签订程序

施工合同的内容

承发包方应尽可能采用标准的合同范本订立施工合同，

通常按所选定的标准合同示范文本（国家建设部，国家工商

行政管理局印发的《建设工程施工合同（示范文本）》

（GF-1999-DZ01）或双方约定的合同条件协商签订。《建设

工程施工合同（示范文本）》主要适用于各类公用建筑，民

用住宅，工业厂房，交通设施及线路，管道的施工和设备安

装工程。

《建设工程施工合同（示范文本）》由《协议书》、《通

用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承

包方承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料设备一览表》、

《房屋建筑工程质量保修书》。

（1）协议书

《协议书》规定了合同当事双方最主要的权利和义务，

规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承

诺，合同当事人需要在《协议书》上签字盖章。

《协议书》的内容包括：工程承包范围，合同工期，质

量标准，合同价款，组成合同的文件及双方的承诺书等。

（2）通用条款

《通用条款》是根据《合同法》，《建筑法》，《建设

工程施工合同管理办法》

等法律、法规，对承发包方双方的协议义务做出规定，

除双方协商一致对其中的某些条款做了修改，补充或取消

外，其余条款双方都必须履行。

《通用条款》具有行施的通用性，基本通用于各类工程。

《通用条款》共有

11部分47条。基本内容包括：

㈠词语定义及合同文件。包括词语定义、合同文件及

解释顺序、语言文

字和通用法律、标准及规范和图纸。

㈡双方一般权利和义务。包括：工程师、工程师的委

派和指令、项目经

理、发包人工作、承包人工作。

㈢施工组织设计和工期。包括：进度计划、开工及延

期开工、暂停施工、

工期延误和工程竣工。

㈣质量和检验。包括：工程质量、检查和返工、隐蔽

工程和中间验收、

重新检验、工程试车。

㈤安全施工。包括：安全施工