建筑施工企业收入成本费用和竣工核算.pdfVIP

建筑施工企业收入、成本、费用与竣工核算

第一节施工企业收入的主要来源

1.建造合同总收入

2.合同分立、合同合并及追加合同

3.建造合同总成本

4.完工百分比法的运用

5.合同预计损失的核算

第二节工程价款核算的会计处理

1.工程价款结算的方式

2.工程质保金的账务处理

3.工程结算收入的核算

4.竣工结算的账务处理

5.其他业务的核算

前言：建筑企业收入的特点

1.收入从企业的日常活动中发生，而不是从偶发的交易或事项中产生，

如：建筑施工企业承包工程、销售产品或材料、提供机械作业或运输作业劳务取得的收入等。

2.有些交易或事项虽然能为企业带来经济利益，但不属于企业的日常活动，其流

入的经济利益是利得，而不是收入，如出售固定资产

3.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现负债的增加

4.收入能导致所有者权益的增加

按经营业务的主次，收入分为主营业务收入和其他业务收入。建筑施工企业的主营业务收入是建造合同收入，

其他业务收入是销售产品或材料、提供作业或劳务、让渡资产使用权等

一：建造合同总收入

1、建造合同准则概念：

建造合同是（企业会计准则第15条），指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关

的资产而订立的合同。

建造施工企业签订的建造合同主要指、房屋、道路、桥梁、隧道、水坝等建筑物

2、施工企业建造合同特点：

建造合同属于经济合同的X畴，但又不同于一般材料采购合同和劳务合同，主要体现在

（1）先有买主，后有标的。建造资产的造价在签订合同时已经确定

（2）建设周期长，一般都在3-5年左右

（3）所建造资产的体积大、造价高。签订双方重视程度高。

（4）建造合同一般为不可取消的合同

3、建造合同总收入的组成部分

合同初始收入

合同因变更、索赔款、奖励款等形成的收入

4.建造合同的分类

建造合同主要包括固定造价合同和成本加成合同两类

（1）固定造价合同是指按固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。如：建筑施工企业为客户建造

一栋厂房，合同总价5000万。

再如：建筑施工企业基建一条高速路，每公里按100万，此类合同即固定单价造价合同。

（2）成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工

.

如：建造施工企业与业主签订建造一栋楼房，以建造楼房的实际成本为基础，加收7%的费用作为合同总价

款。

5.建造合同的确认时间

6.建造合同收入科目的设置

7.当期确认合同收入的金额

建造合同收入的确认分为当期完成建造合同收入的确认和在资产负债表日建造合同收入的确认这两种情况

（1）当期完成的建造合同收入和成本能可靠计量并合理的确定完成进度，可根

据完工百分比法确定和计量当期合同收入和合同费用

当期确认的合同收入=合同总收入完工进度-以前会计期间累计已确认的收入

【案例】南方建筑公司与甲公司签订了一项施工合同，合同内容为承建一栋办公大楼，其总造价为3000万

元，合同规定的期限为3年，若第一年完工进度为30%，第二年完工进度为70%，合同预计总成本为2400

万。第三年该办公大楼全部完工，累计合同成本为2550万

计算：第一年，确认的合同收入为3000万×30%=900万。

确认的合同毛利为（3000万-2400万）×30%=180万

确认的合同费用为900-180=720万

账务处理：借：主营业务成本720

工程施工-合同毛利180

贷：主营业务收入900

第二年：确认的合同收入=3000×70%-900=1200万元

确认的合同毛利=（3000-2400）×70%-180=240万元

确认的合同费用=1200-240=960万元

账务处理：借：主营业务成本960

工程施工-合同毛利240

贷：主营业务收入1200

第三年：确认的合同收入=3000-（900+1200）=900万元确认的合同毛利=（3000-2550）-（180+240）

=30万元确认的合同费用=900-30=870万元。

账务处理：借：主营业务成本870

工程施工-合同毛利30

贷：主营业务收入900

合同收入与合同费用科目的流程如下：

1.工程施工-合同成本：归