X百货大厦项目商业计划书.docx

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时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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第

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惠州百货大厦相关项目

商业计划书

惠东县琦荣实业有限公司

2013年9月

目录

1. 相关项目介绍 4

1.1 地理位置 5

1.2 周边环境 6

1.3 交通条件 8

1.4 相关项目指标 9

1.5 相关项目概况 11

1.6 相关项目权属 13

1.7 相关项目经济评价 15

市场分析 16

2.1 惠州市宏观经济 18

2.2 惠州市房地产市场 19

2.3 惠州市旅游及酒店业 20

2.4 惠州市商业房地产市场 21

2.5 宏观市场借鉴 22

SWOFT分析 23

相关项目市场定位 25

4.1 相关项目整体定位 26

4.2 产品定位 27

4.3 客户定位 28

4.4 价格定位 29

投资估算及资金筹措 31

5.1 测算原则及前提条件 31

5.2 总投资估算 32

5.3 资金筹措及运用相关计划 33

5.4 回款相关计划 34

经济效益分析 35

6.1 经营收入及税费测定 36

6.2 相关项目利润 37

综合经济效益分析 38

7.1 现金流量分析 39

7.2 盈利能力分析 30

敏感性分析 31

偿债能力分析 32

9.1 还款来源分析 33

9.2 贷款偿还相关计划 34

10. 相关项目投资结论 35

10.1 相关项目投资结论性意见 36

10.2 相关项目风险及防范建议 37

11. 附表 38

1. 相关项目介绍

地理位置

1.1.1相关项目位置

该相关项目位于惠州市惠城区鹅岭北路10号，在城区主干道鹅岭北路以西，鹅岭立交西北侧，隔鹅岭北路与惠州市汽车总站相对。

本相关项目

本相关项目

1.1.2 惠州市概况

地理位置

惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻广州、东莞、深圳，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。

人口及行政区划

惠州市于1988年1月经国务院批准升格为地级市，属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县以及大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积1.12万平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。全市常住人口400万人，惠城区是市政府所在地。

交通状况

惠州市已形成由深水港、铁路、高速公路、机场相互配套的现代化立体交通网络。惠州港为国家一级口岸，水路距香港仅47海里，可供建港的深水岸线30多公里，年吞吐量可达1.2亿吨，现已建成2座万吨级通用码头和4座3.5万吨级的原油油气码头，形成年吞吐量1,500万吨的规模。京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，即将建成通车的惠澳（惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨，将形成铁路连接港口的大陆桥格局。惠盐、深汕与在建的广惠、惠河4条高速公路贯穿全境。全市公路通车里程7,211公里，公路密度*5公里/百平方公里。惠州至深圳宝安机场1个小时车程，至广州白云机场只有2.5个小时车程

地方经济概况

惠州市地处珠三角经济带核心区域。在国内外复杂严峻的经济形势下，2012年惠州的经济发展成绩依旧耀眼，GDP、外贸进出口、财政收入等多项重要经济指标增幅位居珠三角前列：实现生产总值2368亿元，增长12.6%；外贸出口突破300亿美元，达到303.6亿美元，增长31.3%；固定资产投资1208.7亿元，增长18%；社会消费品零售总额754.2亿元，增长15.5%；税收达到704.3亿元，增长19.5%；财政收入突破200亿元，达到200.88亿元，增长23.4%。

凭借深厚的历史积淀、独特的区位优势、便利的交通网络、优美的城市环境，惠州先后吸引了来自荷兰、美国、日本、德国、英国、韩国等50多个国家和港澳台地区的客商在惠投资兴业，累计办起了8325家外商投资企业，实际利用外资累计超过186亿美元。目前，世界500强企业有28家落户惠州，投资兴办了50家外资企业(或办事机构)。

今日惠州，日益显示出强劲的发展态势，据中国社科院的《中国城市竞争力报告》显示，惠州跻身全球经济增速最快城市