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业主住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：（装修人，即业主）

乙方：（装修企业或装承包人）

丙方：长沙宏房子物业管理有限公司溆浦分公司（物业管理单位）

甲方合法拥有溆浦【福泽源】小区栋房的产权或使用权，面积平方米。（以房地局测绘产权面积为准）

根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和小区《临时管理规约》及相关法规，规范住宅小区的物业秩序，确保物业使用规范，安全，合理以及房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主和物业使用人的合法权益，特签定本协议。甲，乙，丙三方在装修过程中承诺严格遵守本协议的规定，并承担相应的法律责任。

一,装饰装修施工前应办理的手续

1、住房装饰装修开工前，甲方和乙方负责人须携带以下资料（房屋所有权证或购房合同，装饰装修方案，装修合同，装修设计平面图，装修企业营业执照，资质证书，装修人员身份证复印件，一寸照片二张）到丙方办理装修申报手续，由甲方和乙方负责人填写“装修申请表”，订立《消防安全责任书》，如实填写装修项目，范围，标准，时间，装修企业名称和装修企业资质证书编号等相关内容。

2、凡不涉及结构改动的住宅装修，甲，乙双方到丙方完成交验证照登记备案，签订本协议，缴纳装修管理服务费和装修押金后办理好《装修许可证》和装修人员出入证等相关手续后，方可开工。

3、凡不涉及下列装修行为：“a搭建筑物，构筑物；b改变住宅外立面，在非承重外墙上开门，窗；c,拆改然气管道和设施”的,必须报丙方同意并“应当经城市规范行政主管部门批准”。一一引用《建设部第110号令》。

4、凡不涉及结构屐改动的住宅装修的，“需经丙方同意并提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案”。一一引用《建设部第110号令》

5、安装太阳能热水器及其他设施的，装修施工前，应征得本栋楼全体业主的书面签名同意后，交与丙方验证后方可安装施工一一引用《物权法》《城市异产毗连房屋管理规定》

二、装饰装修施工的期限和时间

1、装饰装修期限以甲方与乙方签订的施工合同上所约定的期限为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，甲方或乙方应到丙方重新登记，申请延长施工期限。

2、装修时间：上午8：00一12：00：下午；14：00-—20：00

3、中午12：00至14：00以及节假日，不得从事敲，凿，锯，钻，搬运装修材料等严重噪音的施工。在非规定时间内施工，丙方有权责令停工，按规定处理。

三、甲方（装修人）承诺以及下装修规则：

1、住宅楼面荷载不超过220kg/m2，商业楼面荷载不超过250kg/m2

2、使用符合消防要求的装修材料。不损坏共有防火门，共有消防设施。

3、安装商业招牌或标识，首先到政府有关部门获得批准。后报丙方登记备案，在不影响其他业主（或使用人）正常生活动的前提下再安装。

4、装修前通知丙方先将卫生间试水，双方确认无渗水现象后方可施工，否则责任金由甲方负责。不得破坏厨房，厕所的地面防水层。若需改动，如预埋水管等，事前报告丙方，改动后做好防水，并经再试试压，确保不渗水，并报丙方复验后方可进行下一程序施工。

5、乙方开工前，甲方自行检查水电是否通畅。乙方开工后，水电不通畅由甲方和乙方负责。禁止封闭给，排水管。

6、空调须安装在指定位置（已预留空调机位），空调室外机只能安装在自有部位的飘窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安装空调需重新打孔，须事前报告丙方，在统一规定的地方由专业人员操作。

7、保持共有地方，共有设备设施清洁和完好，若因施工造成的管道堵塞，渗漏水，停电停水，弄脏及损坏他人物品及共有设施设备的，由甲方负责修复或赔偿。

8、不得改变楼宇外立面原设计色调，造型，用料；禁止在屋顶，阳台，窗台，楼梯平台，露台，花园，外墙面等区域，私搭，私建，乱钉，乱画，乱贴，乱放任何东西（阁棚，鸽笼，栏杆，线，字，画等）。

9、安装护窗和护栏遵守以下原则：

a.不改变楼宇的整体外形；

b.尽量采用成熟的隐形产品；

c所安装的护窗和护栏不超过和式样设计，丙方将提供式样；

10、禁止架设外伸式露天衣架，花盆架。

11、在进行阳台装修时注意和承担以下责任：不破坏楼宇美观：采用统一规定的材料和式样设计；不占用共有面积，并对通过装修扩大专有面积的行为承担责任。

12、在安装太阳能热水器及其它设施时，已征得本楼栋全体业主的书面同意后，特别是相关利益业主（顶层的住户和管道安装位置的住户）的书面同意并报丙方备案后方可安装施工。对其安装设施设备造成的以下后果承担责任；

a.屋面的破坏和防水的破坏和对人的伤害；

b.雷击对物业的破坏和对人的伤害；

c.高空坠物对物业的破坏和