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2011-2021年房地产有关的法律法规政策

房产政策

政策1：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年

的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。

政策2：二手房贷款的首付比例降至40％。城乡建设部和中国

银行业监督管理委员会联合发布通知，购置第二套住房的个人住户

首付比例调整为40％以上。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发

必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统

一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二

十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土

地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过

出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当

于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工

开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、

政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟

延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国

家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可

交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有

关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地

产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产

开发企业开发建设居民住宅。