江苏祥泰食品城建设项目可行性研究报告.doc

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第一章概论

1.1项目名称

江苏祥泰食品城

1.2建设地址

江苏省现代农业综合开发示范区站北路与兴泰路交汇处

1.3项目建设单位

泰州春龙建设开发有限公司、泰州宏源百货共同投资

1.4法定代表人

洪和平

1.5编制依据

（1）《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号）

（2）《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号）

（3）《江苏省服务业提速计划》

（4）《泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（5）《关于泰州市2010年国民经济社会发展计划执行情况和2011年计划草案的报告》

（6）《泰州市服务业提速计划》

1.6项目投资估算及资金来源

本项目总投资估算为16989万元。其中固定资产投资16489万元，铺底流动资金500万元。

资金来源：银行贷款8000万元，项目业主自筹资金8489万元。

1.7项目建设规模及内容

本项目规划用地47062.2㎡（约70亩），总建筑面积51536㎡，其中展示区4980㎡、农产品区18191㎡、食品区13496㎡、服务区14869㎡。停车区面积6199㎡。

新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等设备。

1.8建设单位简介

泰州宏源百货主要从事食品、饮料、烟酒等百货，批销覆盖泰州四市两区各大超市及个体经营商业网点，现拥有仓储库房4000㎡，配货车辆15台套，日销售额2万元。现拥有固定资产3000万元。

泰州春龙建设开发有限公司是一家从事建筑安装工程施工的中型企业，曾经跨省区承担工程施工，西宁分公司连续20多年为部队国防建设承担重点工程30多项。现拥有固定资产8000万元。

第二章项目建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1泰州市农产品食品业发展现状及趋势

近年来，泰州市已建成各类高效农业标准化园区130个，形成了兴化“一棵葱”、“一只蟹”；姜堰“一袋米”、“一头猪”；泰兴“一袋面”、“一棵树”；靖江“一只羊”、“一棵芋”；高港“一盆花”；海陵“一篮菜”等为主导的“一地一特色、一地一品牌”的高效农业产业发展新格局。通过实施农业科技项目，普及推广农业实用科技。共引进繁育各类新品种400多个，大面积推广应用新品种150多个，农作物良种覆盖率达到95%，畜、禽、鱼良种覆盖率进一步提高；加快先进技术的创新、集成、组装、配套，研究制定各类生产技术等系列规程60多项；培植“河横”大米、“雪菊”面粉、“信友”脱水香葱、“红膏”大闸蟹等36个名牌产品；建立优质水稻、弱筋小麦等各类无公害生产基地100多万亩；建设泰兴市七圩镇省级现代渔业示范区、兴化市年存栏二元母猪1000头、年出栏三元肉猪15000头的瘦肉型猪无公害生产示范基地等一批无公害养殖示范区。

泰州每年还有上百个品种的农产品成功打入英、法、美等20多个国家和地区，有280万吨优质农产品进入长三角市场的超市，占全市农产品产量的45%。形成了以国家标准、行业标准、地方标准为主体，企业标准相配套，多种操作规程为补充的覆盖全市主要农产品、特色农产品的标准体系。全市通过省级认定各类无公害农产品生产基地362个，种植面积达252万亩，占食用农产品种植面积的60%以上。

泰州还有泰州梅兰宴（共有21道菜、9道面点和小吃）、靖江蟹黄汤包（中华六大名点之一）、长江三鲜（刀鱼、鲥鱼、河豚）、黄桥烧饼（江苏省名点之一）、梅兰春酒、靖江肉脯、泰兴白果、中庄醉蟹、宣堡小馄饨、难得米酒、溱湖八鲜、泰州“三麻”（麻油、麻糕、麻饼）和刁铺羊肉等特色农副产品。

“十二五”期间，泰州市将组织实施“5218”工程作为现代高效农业突破的重点，着力打造“五横、两纵、一个中心板块、八大产业链”的泰州现代农业发展新框架，即重点突破“五横两纵”（沿江线以休闲观光为重点的高效农业产业带；古高公路线以经济林果为重点的高效农业产业带；沈马公路线以设施农业为重点的高效农业产业带；高兴东公路线以农产品加工为重点的高效农业产业带；332省道线以高效渔业为重点的高效农业产业带；靖盐线特色畜禽产业带；泰高路、兴泰路高效园艺产业带）、积极打造“一个板块”（以市农业开发区、海陵区、高港区、姜堰河横村及相邻地区为主体的高效农业板块）、全面提升“八大产业链”（优质稻米产业链、专用麦产业链、蔬菜种植加工产业链、畜禽养殖加工产业链、特色渔业产业链、银杏产业链、花卉苗木产业链、旅游休闲农业产业链）。

2.1.2制约食品产业发展的瓶颈

随着科学技术的进步，经营管理机制的不断创新发展，看到泰州农产品食品业蓬勃发展的同时，总结泰州农产品食品业在发展中自身存在基础的局限性和大环境的先天不足，不能适应经济全球化发展趋势的需求，而制约泰州农产品食品业发展的重要