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房地产合同杭州市私人房产转让协议
一、背景
随着杭州市房地产市场的持续增长,房产转让成交量逐年增加。为规范房地产交易行为,确保买卖双方权益,特制定本私人房产转让协议。
二、目的
本协议旨在约定转让方和受让方之间有关私人房产的具体转让事宜,明确双方责任和义务,保障交易合法合规进行。
三、协议内容
1.协议主体
转让方(以下简称“甲方”):
身份证号:
联系方式:
受让方(以下简称“乙方”):
身份证号:
联系方式:
2.房产信息
房产权属证明:
其他相关信息:
3.交易方式
转让价格:
交易方式(一次性付清/分期付款):
交易款项支付方式:
4.过户流程
甲方提供完整房产权属证明材料。
双方到达杭州市相关部门进行过户手续。
完成过户后,甲方将房产钥匙等物品交付给乙方。
四、责任与义务
甲方保证提供的房产信息真实有效。
乙方保证按时支付房产款项。
双方如有违约行为需承担相应法律责任。
五、生效与解除
本协议自双方签署之日起生效。
若一方违反协议导致无法履行,则另一方有权解除协议。
六、其他条款
本协议相关内容未尽事宜,可协商补充修改。
本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
特此协议,以表明双方遵守并执行上述规定:
甲方签字:_________日期:_________
乙方签字:_________日期:_________
特殊的应用场合
跨地区房产转让
增加条款:
甲方需要提供本地及目标地区的房产权属证明。
乙方需要承担跨地区过户所产生的额外费用。
完成跨地区过户后,甲方需在规定时间内提供详细过户证明文件给乙方。
赠与型房产转让
增加条款:
甲方需提供相关赠与意愿书或者合法赠与协议。
乙方需承诺不对赠与房产进行二次出售或转让。
若赠与房产涉及到财产继承等问题,需明确双方在涉及到的继承权或财产权问题上的责任及义务。
房屋抵押权下的转让
增加条款:
甲方需提供完整的抵押物解押证明文件。
乙方需确认转让房产不再受任何抵押、查封、担保等限制。
若因房产权属问题导致的纠纷,甲方需负起相应的法律责任。
商业用途房产转让
增加条款:
甲方需提供相关商业用途审批文件及证明材料。
乙方需确认转让房产符合当地商业用途规定和审批条件。
双方需明确商业用途房产存在的特殊合同约定,如租赁关系、税务问题等。
配偶共有房产转让
增加条款:
甲方需提供夫妻双方共同签署的房产转让协议或书面同意。
乙方需确保房产转让行为不违反任何适用的婚姻法规定。
双方需确保在配偶共有房产转让过程中不侵犯任何第三方利益。
附件列表
房产权属证明文件(复印件)
过户手续完成证明文件(原件)
支付款项凭证(复印件)
地区跨省转让需要的相关审批文件(原件)
财产继承协议或法律文件(原件,如果适用)
抵押物解押证明文件(原件)
商业用途审批文件及证明材料(原件)
配偶共有房产转让协议或书面同意(原件)
附件要求:
所有复印件需加盖相关单位的公章或甲方/乙方的签字确认。
所有原件需要保证文件完整并加盖相关单位的公章。
实际操作中可能遇到的问题及解决办法
问题:转让房产存在抵押物,导致无法清晰过户。
解决办法:甲方需提供完整的抵押物解押证明文件,并解除与该抵押物相关的所有限制。
问题:房产转让双方因价格、过户手续等问题产生争议。
解决办法:双方可协商通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议,也可以寻求第三方专业法律意见和帮助。在协议中可以加入争议解决的约定。
问题:跨地区转让需要额外费用。
解决办法:乙方需事先知晓并同意承担相??跨地区转让所产生的额外费用,并在协议中明确费用承担责任。
问题:赠与型房产转让涉及到财产继承问题。
解决办法:在赠与型房产转让协议中,需要明确处理涉及到的财产继承问题,确保乙方合法享有房产所有权。
问题:商业用途房产存在租赁关系,导致合同约定需要特别明确。
解决办法:在商业用途房产转让协议中,需要明确双方对于现有租赁关系的处理及相关税务问题。需由专业律师协助起草相关合同条款。
以上问题应在合同签署前及时沟通妥善解决,以确保双方利益和合同的合法性和有效性。
问题:配偶共有房产转让需要考虑夫妻双方意见一致问题。
解决办法:甲方需提供夫妻双方共同签署的房产转让协议或书面同意,并确保转让行为不违反任何适用的婚姻法规定。若出现矛盾,建议寻求法律专业意见和婚姻法律方面的协助。
问题:过户手续繁琐,手续劳烦。
解决办法:双方可委托专业的房产过户机构或律师事务所代为办理过户手续,从而减轻双方的负担,提高过户效率。
问题:支付款项方式和时间产生矛盾。
解决办法:在合同中明确约定款项支付方式和时间,例如一次性付清还是分期付款,确保双方对支付款项的方式和时间有相同的理解。
附件列表
房产所有权证书(原件及复印件)
房产查册信息(原件及复印件)
房屋不动产权证明(原件及
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