修建性详细规划管理办法.pptx

修建性详细规划管理办法汇报人：<XXX>2024-01-11

目录contents修建性详细规划概述修建性详细规划的编制与审批修建性详细规划的技术要求修建性详细规划的管理与监督修建性详细规划的案例分析

01修建性详细规划概述

修建性详细规划是指对具体地段的建设项目所做的具体的规划设计，是城市总体规划或分区规划的进一步深化和具体化。定义具有可操作性，是规划实施的重要基础；强调规划设计与土地开发建设的衔接；强调公众参与和规划的公开性。特点定义与特点

03有利于协调各方利益，促进社会公平。01有利于实现规划意图，促进规划的实施；02有利于提高城市建设的整体水平，提升城市品质；修建性详细规划的重要性

从古代的城市规划到现代的城市规划，修建性详细规划的理念逐渐形成和发展；历史随着城市化进程的加速和城市建设的不断深入，修建性详细规划的地位和作用越来越重要；发展随着科技的发展和社会的进步，修建性详细规划将更加注重生态环保、智能化和人性化等方面的发展。未来修建性详细规划的历史与发展

02修建性详细规划的编制与审批

对项目进行现场调研，了解项目需求、资源条件、环境状况等，为规划编制提供基础数据。前期调研与策划根据前期调研结果，进行规划方案设计，包括空间布局、功能分区、景观设计等。方案设计在方案设计基础上，进行初步设计，明确各项技术指标和规划要求。初步设计根据初步设计成果，进行施工图设计，确定建筑、结构、水暖电等专业施工图纸。施工图设计编制流程

对申报材料进行完整性、合规性审查。申报材料审查对项目现场进行实地踏勘，核实申报材料与实际情况是否一致。现场踏勘对规划方案进行技术审查，包括规划指标、交通组织、环境影响等方面。技术审查根据技术审查结果，进行行政审批，决定是否批准修建性详细规划。行政审批审批流程

修改与调整修改与调整原则在规划实施过程中，如需对修建性详细规划进行修改或调整，应遵循规划一致性、公共利益优先等原则。修改与调整程序修改或调整修建性详细规划应按照相关规定进行，包括提出申请、专家评审、公示公告等程序。修改与调整内容修改或调整的内容应包括空间布局、功能分区、景观设计等方面的调整，以及建筑高度、密度、绿化率等技术指标的调整。

03修建性详细规划的技术要求

修建性详细规划需与城市总体规划保持一致，不得违背总体规划的指导思想和原则。符合城市总体规划可持续发展的原则人性化原则创新性原则规划设计应注重环境保护、资源节约和可持续发展，合理利用土地和空间资源。规划设计应充分考虑居民的生活需求和舒适度，创造宜居、便捷、安全的环境。鼓励采用新技术、新理念和新方法，提升规划设计的创新性和前瞻性。规划设计原则

规划设计内容明确各类建设用地的范围、界线和功能，合理安排各类用地之间的相互关系。确定建筑物的位置、高度、体量和风格，以及公共空间和绿地的布局。规划设计应优化交通组织，合理安排道路网络、交通设施和交通流线。根据居民需求，合理配置教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。建设用地布局建筑和空间布局交通组织配套设施

修建性详细规划需具备可操作性，能够为后续的施工图设计提供依据。规划方案的可操作性在规划方案中应注重细节的完善，包括建筑立面、景观设计、绿化配置等。规划方案的细节完善确保规划方案符合相关法律法规和政策要求，避免规划实施过程中的法律风险。规划方案的法规符合性建立规划方案的评估与反馈机制，及时调整和完善规划设计方案。规划方案的评估与反馈规划设计深度

04修建性详细规划的管理与监督

管理机构与职责管理机构各级政府设立的城市规划行政主管部门，负责本行政区域内的修建性详细规划的管理工作。职责制定修建性详细规划管理的相关政策、规定和标准；审核、批准或修改修建性详细规划；监督修建性详细规划的实施；对违反修建性详细规划的行为进行查处。

城市规划行政主管部门应当定期对修建性详细规划的实施情况进行监督检查，发现问题及时处理。对已批准的修建性详细规划实施情况进行评估，根据评估结果进行必要的调整。监督检查与评估评估与调整监督检查

对违反修建性详细规划的行为，城市规划行政主管部门应当依法进行处理，包括责令停止违法行为、限期改正、罚款等。违规处理对违反修建性详细规划的行为，除城市规划行政主管部门依法进行处理外，还应当依法追究相关人员的法律责任。法律责任违规处理与法律责任

05修建性详细规划的案例分析

总结词合理布局、注重绿化详细描述该住宅小区的修建性详细规划注重合理布局，将住宅楼、道路、绿化等设施进行科学安排，确保居住环境舒适、安全。同时，注重绿化，规划了大量的绿地和景观，提高居住品质。案例一：某住宅小区的修建性详细规划

功能齐全、交通便捷总结词该商业中心的修建性详细规划强调功能齐全，规划了商铺、餐饮、娱乐等多种业态，满足消费者一站式购物需求。同时，注重交通便捷，合理规划道