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一、项目概况

地块介绍

位于汉口江汉区新华下路八古墩，原为武汉耐火材料厂，目前出租用于

临时住房和木材加工厂。地块呈规则的长方形，临街面距离较短，进深

较大；厂区内土地平整，地势较高；沿新华下路有电力、自来水、排

污、通信的主干线路。

宗地南面紧邻着新大陆城市花园，外墙浅米色面砖，它是八古墩地区唯

一经过规划的商品房小区。

北面是塘家墩社区服务中心及京广铁路桥，其中铁路线会带来可忍受的

噪音和震动。

东面是姑嫂树路，沿街有大大小小十几根电线杆(其中11万KVA电线

杆3根)，高压线需退让红线6-8m，也必然会影响建筑红线的定位，东

面的灰尘、噪音污染较大。

西面是大量的低层私房，布置混乱，大量用于出租，暂住人口多，治

安状况欠佳。

街区特点：

(1)商业功能比较齐备，批发及小商品经济的商业气氛浓厚。新华下

路、姑嫂树路沿线每日都集中了大量的人流和车流，尤其是中百仓储唐

家墩超市每天都能吸引大量的采购日用品的人流。

(2)交通非常方便。宗地厂靠近新华下路和发展大道的交汇处，到

。此外，还有20多路公交车可通向武汉三镇。

（3）本街区居民的日常生活非常方便。经过近几年的发展，除体育运

动设施暂不具备以外，自来水、电力、通信、医疗、环卫、教育等配套

生活设施已经齐全，具备了完备的生活条件。

但是，由于这里城市的管理水平低，使得城市交通运输、商业批发零

售、仓储功能与居住功能之间的矛盾非常明显，造成如下的城市问题。

交通线路管理松懈，行车秩序较混乱。货车沿街停放，自行车、三轮

车、公交、行人相互抢道。

卫生状况较差。果品批发市场每日有大量的垃圾，流动人口多且卫生习

惯差，造成环卫压力大。

街容不整。新华下路沿街布置了若干个建材门面，本区域的私房众多而

且缺乏城市规划的约束，分布杂乱，造成该区域，城市景观不具备欣赏

性。

有较严重的空气污染。本街区的污染源有两类，一类是新华下路沿线巨

大的车流带来的尾气污染，另一类是武汉市炼油厂散发硫化物污染，污

染范围从马场一路到中百唐家墩超市。据报道，武汉市炼油厂将于

2002年迁出该街区。

2.周边配套生活设施

2.1商业设施

中百仓储唐家墩超市、新华家园的武商量贩店、唐家墩百货商场、集贸

市场、建筑安装材料的商铺、武汉华中果品批发市场、武汉全国服装贸

易中心、武汉工贸家点商场。

11医院

道北分院、一个牙科诊所，在发展大道上有武汉市优抚医院，新华家园

街对面有武汉市二医院。

2.3教育设施在新华下路上有唐家墩小学和唐家墩中学，在新华家园附

近的红渠路上有武汉市第56中学（初中），唐家墩地区有一些私人办

的幼儿园。

2.4邮电设施邮政所有两个，唐家墩邮局在新华下路上，另一个在建设

大道通向竹叶山的路上。在建设大道通向汉口火车站的路段上，有电信

局唐家墩营业处。

2.5餐饮、娱乐场所

新华下路沿线有威宝酒店、烧烤店、桑拿浴池等。附近酒店较多，其中

包括东方大酒店、香格里拉、精益大酒店等较高级的宾馆。

2.6公交运输

耐火材料厂门前有20多路公交线路，有35、41、47、69、527、

535、

560、598、563、805、610、601、621、705、711、729、726，分别

由姑嫂村路发往汉阳钟家村、武昌中南路和青山建一路。在新华下路上

有一个长途货运站，货运停车场可容纳200余辆发往外省的各型货运汽

车。

2.7体育运动设施

周围体育设施齐全，体育场、游泳馆、网球场、羽毛球馆距此地均不到

3km。

等。

二、设计依据

1.国家建设部及武汉市有关法规文件及技术规定（详见附件一）；

2.1:2000地形图及红线图（详见附件二）；

3.我公司提供的周边基地总体规划图（详见附件三）；

4.周边地块土地勘探资料（详见附件四）；

5.由我司提供的该地块项目策划书（详见附件五）。

三、设计要求

项目定位：武汉市新时尚居住住宅--健康、绿色、人文。

2.1A客户定位：a.追求一定生活情趣及品味的人士（例如白领经理

人、小私营业主、专业技术人士）；b.家庭收入为年收入4万人民币以

上；c.关注家庭教育、健康，对前途充满信心，追求生活创新的人士；

1B价格定位：均价人民币贰仟贰佰元整，属武汉市中档价格；

1C身