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浙中康城

白云度假村休闲养生开发思路

一、总体结构概述

浙中康城总的休闲性项目包括了医疗、保健、养生、休闲、旅游、度假与体育运动等，共同构成“健康生活”的基础与保障。

由于浙中康城是高尚居住区，故其一切配套都应体现生活特色，即，以人为本、人性化、大众化、柔和化、普及化、生活化。对医疗保健和体育运动项目尤其如此，要做休闲性医疗保健，休闲性体育运动。避免过分专业化的生硬色彩，使人望而生畏。简言之，即要做休闲医疗保健、休闲养生、休闲旅游、休闲体育。

就本案而言，我们认为，其开发精髓就在于把居家、旅游度假、体育、休闲与养生巧妙地糅合在一起，即：

康城=生态居家+完美休闲+完善养生+休闲体育=健康生活=美满人生。

医疗 养生休闲旅游体育

以健康居家为主题，以休闲度假与运动养生为两翼，打造浙中健康生态住宅品牌。

（一）休闲

我们知道，一般来说，一个人选择了自己的闲暇方式，也就是选择了自己的生活方式。所以休闲方式与休闲质量对人们的日常生活意义重大，事实上也反映着一个地区或社区的生活质量水平。

1、休闲与闲暇

1970年有关世界性组织制订的《消遣宪章》，其中提出消遣时间是个人完成工作和满足生活需求以后，完全由他本人自己支配的一段时间。

简单而言，休闲是一种自由时间，是轻松自在的身体、心理状态或活动。

闲暇英语单词是Leisure,来自拉丁语licere，意思是“自由的没有压力的状态”，古希腊单词Leisure意指“一系列没有必压力的活动。”

日本《城市百科全书》认为现代城市生活者的休闲包括：休息时间、消遣、娱乐休养、社会旅行。

在我国目前使用最多的词是休闲，具有闲暇时间与闲暇活动的双重意义。其意义和特征包括7个方面：

非强制性，在闲暇时间内自愿选择或参与的活动，取得体验、愉悦和满足，是由获得个人满足的内在的动机和欲望的促使，而不是外部的目标或报酬。

是生活不可缺少的组成部分，促进个人和社会的发展，儿童、成人和退休老人等不同年龄阶段的人都需要休闲。

具有一定的道德准则，是一种健康的、积极的体验活动。

是一种状态、过程或体验，很大程度上依赖思想状态，不是做了多少而是做的原因。

休闲活动多种多样，可以在广阔的时空领域中发生，随时间、地域、文化、生产力发展水平、社会风气的不同而不同，为满足大众休闲要求，形成专门的休闲产业。

需要借助一定的外在载体或活动来实现，同一载体或活动对于不同个体或群体来说，休闲体验不同。

多元共融性，融合古今中外休闲文化，从地方性逐扩散为全国性、世界性。

2、休闲经济

据美国权威人士预测，休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。专门提供休闲的产业在2015年将会主导劳务市场。

休闲产业是工业化社会高度发达的产物，它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪，20世纪80年代进入快速发展的时期。

笼统地讲，休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的、精神的）密切相关的领域。休闲产业是西方发达国家国民经济收入的重要来源，是政府部门制定相关政策必须考虑的因素。

在稍后的几年，在发达国家和地区，经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80-85%。

美国休闲学之父凡勃伦在1899年发表的《有闲阶级论》中提出：“休闲已成为一种社会建制，人的一种生活方式和行为方式”。

2015年后，在美国，休闲经济产值将占GNP的50%以上，“休闲经济会给人们带来许多新的生活态度、观点和活动……大约在21世纪前50年，情感、体验、故事、娱乐、传奇、生活方式将渗透到产品和服务之中，构成商品的主要的价值和卖点”，成为竞争力的关键因素。

毋庸置疑，闲暇是一种可以利用的资源，闲暇可而已产生经济效用。

人生需要多种简单的快乐（SIMPLEPLEASURE），而其中多数快乐是闲暇效用的体现，是闲暇的“产品”，故休闲于人生其实非常重要。

闲暇时间的多少，并不取决于上班时间的长短，而取决于个人与家庭实际收入的多少，当个人与家庭实际收入满足不了家庭生活所需，就会利用自由时间去从事第二职业增加收入，实质上就是工作时间的延长，闲暇时间的减少。

故有闲阶层往往也会是有钱阶层。他们是休闲市场的主力军。

3、休闲类型

（1）真正的休闲与被迫的休闲

真正的休闲（realleisure）从不强加于个人，而是心理轻松自在的时间状态。被迫休闲（enforcedleisure）则不是人们所希望的，如失业、生病或退休等。休闲不是懒惰，而是一种积极态度，休闲体验的本质在于休闲对个人发生了什么。被迫休闲时间内产生的社会问题比较多。

（2）正常休闲与非正常休闲

人们在工作之余的自由时间享受的休闲属于正常休闲。在非自由时间内从事休闲活动属于非正常休闲，如上班时间内外出娱乐、聊