高档住宅小区建设项目可行性研究报告(房地产开发建设项目可研报告).doc

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安徽新华学院

安徽省合肥市新天地花园可行性研究报告

课程：建设工程项目管理

班级：11工程管理一班

学号：1142058126

姓名：苏金山

联系方式：

目录

第一章前言——————————————————————1

一、报告编制目的————————————————————————1

二、报告编制依据————————————————————————1

三、项目概况——————————————————————————1

第二章项目开发经营环境分析——————————————2

一、2014年国内经济及房地产市场回眸———————————————2

二、安徽省合肥市房地产市场分析—————————————————4

三、有利投资经济形势成因分析——————————————————5

第三章项目周边物业市场调查分析————————————10

一、投资地块的地理环境—————————————————————10

二、区域分析————————————————————————10

三、项目周边主要物业分析————————————————————11

四、消费者调查分析———————————————————————10

第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————13

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式—————————————13

二、项目开发经营优势点—————————————————————13

三、项目开发经营机会点—————————————————————14

第五章项目定位————————————————————15

一、目标市场定位————————————————————————15

二、产品定位————————————————————————15

第六章项目规划、建筑设计建议—————————————16

一、项目总体规划建议——————————————————————16

二、住宅建筑设计建议——————————————————————17

三、小区配套设施建议——————————————————————18

四、环境艺术设计建议——————————————————————19

五、道路交通设计————————————————————————-19

六、绿化景观设计————————————————————————-20

第七章项目开发经营策略及投资估算———————————20

一、项目开发经营策略——————————————————————-21

二、项目投资估算————————————————————————-22

三、项目实施进度安排——————————————————————-23

四、项目投资与筹资计划—————————————————————-24

第八章项目开发经营状况分析——————————————24

一、项目的价格定位———————————————————————-25

二、项目销售计划————————————————————————-25

三、项目销售收入估算——————————————————————-35

四、项目经营成本估算——————————————————————-35

五、项目利润估算————————————————————————-36

六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-36

第九章项目开发经营风险分析——————————————26

一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-26

二、项目敏感性分析———————————————————————-27

三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-27

第十章结论与建议———————————————————29

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第一章前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、安徽省合肥市市规划局规划方案；

2、国家建设部及安徽省颁布的与房地产相关法律与政策；

3、现场勘察和实地调