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重庆市群租房的认定标准

一、概述

随着经济的快速发展和人口的不断增长，重庆市的房地产市场迅速发展。随之而来的

问题就是群租房。群租房是指有多人居住的房屋，房屋面积通常比较小，居住条件和安全

性较差。为了保障市民的合法权益和维护城市的公共安全，重庆市已经出台了一系列的政

策来管理群租房。本文将介绍重庆市群租房的认定标准。

二、群租房的定义

1.定义

群租房是指在城市或农村一般居住区域内，由房东或物业公司未经有关部门审批，擅

自将房屋拆分为多个小间出租，或在同一房间内多人共同居住，导致房屋使用性质发生变

化，规模扩大超过其设计或经审批的规模，且室内设置不符合相关国家规定的住房出租管

理标准。

1)房屋面积

群租房是指居住面积小于5平方米的房屋，或者住房面积小于7平方米，且居住人数

超过2人的房屋。

2)房屋内人数

群租房是指同一个房间内居住的人数超过2人或超过了规定的最大人数（一些公租房

的家庭最多只允许住4人）的房屋。

3)室内设置

群租房是指室内设置不符合相关国家规定的住房出租管理标准，卫生间没有设置、暖

气系统故障、消防设施不合格等。

4)房屋使用性质

群租房是指工业厂房、航运集装箱、旅馆等不符合住房出租管理标准，并且被擅自改

造成居住使用的房屋。

三、如何认定群租房

1.检查房屋面积：可以通过测量房屋的大小来确定是否属于群租房。

2.调查居住人数：可以向房东或房客询问该房屋住了多少人来确定是否属于群租

房。

3.观察室内设置：检查房屋内的卫生间、厨房、消防设施等是否符合国家规定的标

准。

4.确定房屋使用性质：可以向相关部门查询该房屋的使用性质，从而确定是否属于

群租房。

对于已被认定为群租房的房屋，相关部门应采取措施予以管理。具体的管理措施包

括：

1.敦促房东停止违法租赁行为：要求房东停止将房屋拆分为多个小间出租或同一房

间内多人共同居住的行为。

2.检查房屋使用情况：加强对群租房的检查力度，定期检查房屋的室内设施、住房

面积、消防设施等。

3.强制整改：对不符合国家规定的室内设施、消防设施等，强制采取整改措施。

4.关停群租房：对于无法整改的群租房，可以采取关停措施，强制关闭房屋并告知

房东。

5.监管房屋出租市场：加强对房屋出租市场的监管力度，推动市场规范化发展。

五、结论

为了维护城市的公共安全，重庆市对群租房的管理越来越严格。本文介绍了重庆市群

租房的认定标准及相应的管理措施。对于涉及到群租房管理工作的相关部门和人员，有望

通过了解和掌握这些知识，更好地管理群租房，维护市民的合法权益，促进城市的健康发

展。六、重庆市群租房管理的挑战

1.家庭数量多且偏低收入

由于重庆市房价居高不下，一些低收入家庭被迫与他人合租以减少租房费用。这些低

收入家庭通常更容易成为群租房的住户，这就使得群租房管理变得更加困难。

2.宣传力度不足

目前，重庆市对群租房管理工作的宣传力度不够，导致许多人对群租房的认知不足。

很多房东也不了解相关的规定，甚至根本不知道将房屋拆分为多个小间出租是违法的行为。

重庆市需要增加对群租房管理政策的宣传和教育，提高房东和租户的管理意识。

3.群租房数量庞大

重庆市的群租房数量庞大，管理难度较大。尽管有检查、整改等措施，但是这些措施

还需要得到更加有效的执行。当出现大面积的群租房问题时，相关部门应迅速采取有效措

施，加快整改进程，确保居住安全。

4.信息不畅通

一些群租房是由物业公司、中介公司等机构出租的，这些机构可能不愿意透露出租的

具体房屋信息。如果相关部门无法获得这些信息，就不能及时监管这些房屋。

1.建立信息共享平台

对于租房信息，重庆市政府可以建立一个信息共享平台。部门应该在出租居住房源上

线时，登记详细的信息，包括房源名称、位置、建筑面积、出租户数等。这样，有关部门

或机构就可以看到群租房的分布情况，从而加强监管和整治。

2.增加对群租房管理的投入

为了实现群租房管理的目标，重庆市政府可以增加资金、物资和人力等方面的投入，

提高相应部门对群租房管理的有效性和效率。

3.持续改进群租房管理制度

群租房管理制度应定期评估和改进。必须根据