对商业地产报建及管理的探讨.pdf

随着国家和社会的不断发展，商业地产扮演着越来越重要

的角色。商业地产作为一个重要的经济产业，不仅在我们的生

活和工作中发挥着巨大的作用，而且在城市的发展进程中起着

至关重要的作用。商业地产报建及管理是商业地产行业中不可

或缺的关键环节。本文将探讨商业地产报建及管理的相关问

题。

1.商业地产报建的必要性

商业地产报建是指在规划阶段，通过对建筑面积、建筑高

度、建筑用途、楼层数等方面进行相关合规性审核和审批过程，

来获得规划建设许可证，也是商业地产开发过程中的必要环节。

商业地产报建的必要性有以下几个方面：

（1）合法合规：报建程序是经过政府有关部门适用相关

法律法规的规范性行政行为，进行报建手续的过程中，可以确

保商业地产项目的合法合规。

（2）保障投资：报建是商业地产投资的重要保障，投资

者在投资商业地产时，需要经过政府部门的严格审查和审核，

确保其投资项目的合法性和可行性。

（3）规范市场秩序：商业地产报建程序的执行，有利于

规范市场秩序，避免规模过大、用途错乱等不规范现象的发生，

从而保证市场的有序发展。

商业地产的报建管理尽管有相应的制度和规范性文件进行

引导，但是在实践中也存在诸多问题。

（1）难以避免的“难以预料”的事情：如政策变化、意外事

故等，投资者极易面临风险。

（2）审批时效较长：随着审批流程的加强以及手续要求

的公示及反馈的时间，在实际应用中，审批时效较长。这对于

开发周期较紧张、投资成本较高的项目来说，难免会带来一定

的弊端。

（3）工作难度大：对于没有系统性、不完善的工作环境，

工作难度也较大。

（4）缺乏专业性人员：很多地区还缺少相关的专业人才，

导致业务工作无法顺利进行。为解决这些不足，需要有关部门

采取相应的措施，进一步完善商业地产的报建管理制度。

3.商业地产管理的必要性

商业地产管理是指通过对商业地产项目进行监督、维护、

管理、服务等一系列作业，从而实现商业地产管理流程化、标

准化、专业化、制度化的方法。

3.1市场原因

房地产行业是一个非常活跃的领域，如果没有健全的管理

体系，就难以应对各种市场变化。

3.2安全原因

免因建筑结构不合理而带来的安全隐患。

3.3经济原因

对于商业地产项目项目，健全的管理体系能够为项目带来

更好的效益，提高其经济效益。在商业地产的生命周期内，管

理成本越来越重要，特别是在商业地产维护、服务、管理等领

域，管理成本占到了项目总成本的很大比重。因此，建立有效

的管理模式，可以帮助企业以更低的成本提高经济效益。

4.商业地产管理的措施

商业地产是对公共资源的合法占有和有效利用，其开发过

程中需要严格控制规模、密度、生态环境等方面，因此，商业

地产项目管理应做到细致入微，保证所有项目的细节控制与解

决。

（1）规范化管理人员：建立完善的职位执勤制度，实行

五天八小时制，管理人员不得超时工作。

（2）规范化管理流程：建立标准化、规范化、制度化的

管理流程，在具体实践中，要严格按流程执行，防止因人而异

而容易带来管理上的疏漏。

（3）强制性管理培训：为确保商业地产项目管理水平达

到高标准，要对管理人员进行相关的强制性培训，提高其管理

能力和管理水平，提高项目管理的效能。

）设立专门的检查机构：实施专项检查制度，对项目

的建设和业务情况进行全面的监督和检查，提高项目建设和运

营管理的质量。

通过建立科学合理的商业地产规划、提高管理和监管水平

及资深团队的全面运作，实行完备的流程执行体系，从而提高

商业地产的规划、报建及管理工作效能，创造巨大的社会利益。

同时也提醒广大投资者，开展商业地产项目投资之前，一定要

重视项目的规划、报建及管理等环节，做到全面考虑、科学规

划，以便实现长期稳健的发展目标。