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物业管理停车场的合同

停车场物业管理合同

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

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甲方为停车场所有权人，拥有该停车场所有权及使用权。

乙方具备停车场物业管理经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的停车场进行物业管理。

双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

合同标的：

本合同标的为甲方拥有的停车场，位于（地址），停车场占地面积约为（面积），停车场内共有车位约（车位数量）。

合同期限：

本合同自双方签字之日起生效，有效期为（期限年数）年，期满后双方可另行签订合同。

乙方义务：

乙方负责对停车场进行日常物业管理，包括车位管理、环境卫生、设施维护等工作。

乙方应确保停车场内车辆的安全，对发生的车辆损失或事故负责进行赔偿。

乙方负责维护停车场内的秩序，对乱停乱放、违法占用车位等行为进行制止。

乙方应定期对停车场设施进行检查和维修，确保设施正常运行。

乙方应及时向甲方报告停车场内的重大事件和问题。

甲方义务：

甲方应向乙方提供停车场所有权和使用权的合法证明文件。

甲方应按照合同约定支付乙方物业管理费用。

甲方应协助乙方维护停车场内的秩序，对违反停车场管理规定的行为予以配合。

费用及支付方式：

乙方每月向甲方收取停车场物业管理费，费率为（费率比例）。

甲方应在每月初五个工作日内，向乙方支付当月物业管理费。

乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方进行费用审计。

违约责任：

任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的金额的（违约金比例）。

若乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权解除合同。

争议解决：

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他约定：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。##特殊应用场合及增加条款

1.电子商务园区停车场

条款增加：

网络安全和监控系统使用条款：确保停车场内的数据传输和监控录像等信息安全。

电子商务相关服务条款：提供与电子商务相关的便捷服务，如在线预订车位等。

高峰期停车管理：特殊条款应对电商促销活动期间的停车高峰进行管理。

2.商业综合体停车场

条款增加：

商业活动合作条款：与商业综合体内的商家进行合作，提供优惠活动等。

消费者权益保护：明确消费者停车权益保障，如购物满一定金额免费停车等。

商业秘密保护：确保停车场管理过程中不泄露商家商业秘密。

3.医院停车场

条款增加：

患者和访客服务：提供便捷的停车服务，如为患者提供快速通道等。

应急情况处理：特殊条款应对突发事件，如急诊患者到达时的停车需求。

医疗废物处理：明确停车场内医疗废物的处理程序。

4.大学校园停车场

条款增加：

学生和教职工停车权益：区分学生和教职工停车位，确保公平分配。

学术活动支持：为学术会议等活动提供特别停车安排。

校园安全：加强校园停车场的安保措施，确保学生和教职工的安全。

5.旅游景点停车场

条款增加：

旅游季节停车安排：特殊条款应对旅游旺季的停车需求高峰。

生态保护和景观维护：确保停车场建设与周边环境相协调，保护自然景观。

旅游者服务：提供旅游信息咨询、车辆租赁等服务。

附件列表及要求说明

停车场平面图：详细标注车位分布、出入口位置等。

物业管理服务清单：详细列出乙方应提供的服务内容。

设施维护记录：记录停车场设施的维护和检修情况。

安全监控系统说明：包括监控设备的安装位置、型号、覆盖范围等。

停车费用明细：详细列出收费标准和使用规则。

实际操作问题及解决办法

停车纠纷：

解决方案：建立明确的停车规则，设置纠纷解决机制，如成立调解委员会。

技术支持不足：

解决方案：定期对管理人员进行培训，引进先进的停车场管理系统。

安全隐患：

解决方案：加强安保力量，定期进行安全检查，与当地公安部门建立联动机制。

收费标准调整：

解决方案：提前通知用户，并通过正当程序进行价格调整。

环保要求：

解决方案：采用绿色环保的物业管理方式，如使用节能照明、垃圾分类等。

请注意，上述内容是基于假设的合同场景，实际情况可能会有所不同，在应用时需要根据具体情况进行调整。##特殊应用场合及增加条款（续）

6.高端住宅区停车场

条款增加：

业主专享服务：提供专门服务于业主的停车位预约系统。

车辆类型限制：限制非住宅区车辆进入，确保住宅区停车位的专享性。

贵重车辆保护：对高端车辆提供额外保护措施，如专用的停车位、防盗服务等。

7.城市中心公共停车场

条款增加：

城市规划协调：与城市规划部