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北京市房屋买卖居间合同样本

北京市房屋买卖居间合同

一、合同主体

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

二、房屋基本信息

房屋地址：北京市

房屋所有权证号：

房屋建筑面积：

房屋所有权人：

三、价格及付款方式

买卖产权价：人民币（大写）元整；

付款方式：

四、责任与权利

甲方责任与权利：

须具备该房屋所有相关法律认可文件；

本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件；

在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；

保证上述房产无债权与债务纠纷；

保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方责任与权利：

须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件；

及时支付购房款及相关税、费；

乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

五、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。

六、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然灾害。

七、其他约定事项

（此处可附上其他双方约定的事项）

八、争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

九、合同签订日期及地点

签订日期：____年____月____日

签订地点：北京市

甲方（委托人）：

乙方（居间人）：

（此处可附上双方盖章或签名）特殊应用场合及增加条款

涉外房屋买卖

条款增加：

规定涉外法律适用及争议解决的法律体系；

明确外汇转账及税务处理的程序和要求；

增加国际惯例适用的声明；

规定双方语言版本的合同效力。

共有房屋买卖

条款增加：

要求所有共有人同意出售的证明；

明确共有权人之间的权益分配机制；

规定共有房屋买卖的特殊程序和条件。

预售房屋买卖

条款增加：

详细描述房屋建设进度和交付日期；

规定开发商的违约责任；

明确预售合同与正式买卖合同的转换条款。

学区房买卖

条款增加：

确认学区资格的证明及保持学区资格的条件；

规定因学区政策变动导致的合同调整条款；

增加对学区房特殊价值的评估方法。

拍卖房屋买卖

条款增加：

规定拍卖流程和竞拍规则；

明确拍卖房屋的现状声明；

规定拍卖成交后的房屋交付程序。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，需加盖公章。

身份证明文件

要求：原件及复印件，外国人还需提供签证复印件。

房产测绘报告

要求：近期的测绘报告，需加盖测绘单位公章。

房屋现状照片

要求：高清照片，反映房屋内外部状况。

物业管理协议

要求：复印件，需加盖物业管理单位公章。

房屋交易税费清单

要求：详细列出应缴纳的各项税费及计算依据。

居间服务协议

要求：明确居间服务的范围、费用及违约责任。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

遇到问题：产权证不清晰或存在纠纷。

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，必要时提起法律诉讼。

交易资金安全

遇到问题：交易资金如何安全转移。

解决办法：通过银行开设专门交易账户，实行资金监管。

过户手续复杂

遇到问题：过户手续繁琐，时间长。

解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关文件，必要时聘请专业代理。

合同条款不明确

遇到问题：合同条款含糊，引发争议。

解决办法：聘请专业合同顾问，细化条款，确保双方权益。

市场波动影响价格

遇到问题：房价波动导致买卖双方价格不一致。

解决办法：在合同中设定价格调整机制，或设置房价锁定条款。特殊应用场合及增加条款（续）

遗产房屋买卖

条款增加：

要求提供合法继承人的继承公证书或法院判决书；

明确继承人之间权益分配的协议；

规定若继承人之间出现纠纷时的处理程序。

夫妻共有房屋买卖

条款增加：

要求提供婚姻证明及共有权声明；

明确夫妻双方同意出售的书面证明；

规定夫妻一方不同意出售时的处理方式。

违章建筑或即将被拆除的房屋买卖

条款增加：

明确违章建筑的现状及可能面临的拆除风险；

规定因政府行为导致房屋拆除的补偿条款；

增加因拆除导致合同解除的违约责任规定。

投资移民房屋买卖

条款增加：

确认房屋购买与投资移民政策的关联；

规定移民申请失败时的合同解除条款；

明确移民成功后房屋所有权转移的程序。

共有土地使用权房屋买卖

条款增加：

要求提供土地使用权证及共有权证明；

明确土地使用权与房屋所有权分离的处理方式；

规定土地使用权到期后续期的相关条款。

附件列表及要求（续）

房屋维修记录

要求：详细记录，包括每次维修的时间、内容和费用。

邻里同意书

要求：邻居签字同意的书面文件，同意房屋买卖交易。

房屋租赁合同

要求：如有租赁，需提供租赁合同副本，明确租赁期限及解除租赁的条件。

环境影响评估报告

要求：如有环境问题，需提供环境影响评估报告的原件。

房屋保险单

要求：复印件，证明房屋已投保。

实际操作问题及解决办法