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办公楼维修改造工程施工方案

本文是一份施工组织设计报告，旨在规范岳麓区街道科学

村社区居委会工程（一、四层）办公楼维修施工的各项工作。

以下是对报告中存在的格式错误和明显问题的删除和改写。

编制依据：

本节列举了编制本报告所依据的法律法规、招标文件、现

场勘查、企业标准、施工力量和技术装备、合作技术力量和行

业资源、专业厂商、材料供应商以及其他参考资料等，以确保

施工过程的合规性和质量。

施工规范及技术标准：

本节列举了本工程的施工规范及技术标准，包括建筑装饰

装修工程质量验收规范、木结构工程施工及验收规范、建筑防

腐蚀工程施工及验收规范、建筑地面工程施工及验收规范、建

筑内部装修设计防火规范、电气装置安装工程电器照明装置施

工及验收规范、采暖与卫生工程施工及验收规范、建筑工程施

工现场用电安全规范、建筑机械使用安全技术规程、施工现场

临时用电安全技术规程等，以确保施工过程的规范性和安全性。

工程概况：

本节介绍了本工程的基本情况，包括地理位置、结构形式、

施工范围和拆除工程等，以便施工方针对具体情况进行施工计

划和方案的制定。具体工作内容包括对2-4楼卫生间、1-4楼

楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头进行改造，以及对相应

的隔断、便器、门及门套、地面砖、防水、墙砖、天棚吊顶、

踏步、墙面、天棚等进行拆除，同时还需进行复合地板、砼水

箱及垃圾外运等工作。

本工程是一项办公楼改造工程，旨在满足业主“美观、大

方、经济、使用”的要求。工程包括拆除和新建建筑装饰装修

工程、安装工程等。

拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门

及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间

地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃

圾外运，运距20km。新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面

防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门

套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、

墙面、天棚。

安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、

配电箱及监控。所有工程量都要严格按照图纸说明及图纸做法

以及上述定额依据。

由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常

办公，边腾房间边装修。为此，我们制定了科学的施工对策，

包括科学划分相对独立的施工段、坚持样板引路制度、及时与

业主沟通、科学合理安排材料供应、安排专业设计师深入施工

现场指导、准备充足的流动资金、储备充足的施工人力资源、

利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工等。

通过以上对策的实施，我们将确保工程按计划进行，同时

满足业主的要求，达到预期效果。

2.2.9与各专业队共同建立成品保护制度，全场挂牌统一

成品保护标志，明确责任，奖罚分明，严格执行。

2.2.10为确保技术交底的有效传递，向施工班组提供书面

形式的交底文件，清晰传达设计意图、施工方法等内容，并以

书面形式记录工序交接。

2.2.11为确保施工过程中的文明施工，应采取措施将办公

区与施工区域隔离，避免施工对非施工楼层的正常办公造成影

响。在正常办公期间应避免使用噪音较大的电动工具，利用夜

间或休息时间运输材料，做好成品保护，施工垃圾当天清扫干

净。

六、工期目标

该工程计划从接到开工命令开始，总工期控制在60天内。

七、质量目标

本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统

一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家和地市

有关验收规范进行施工，工程质量达到优良工程标准。

八、施工程序布置

1.1装修施工区域防护

本工程涉及办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，包括

2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

1.2拆除工程

拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门

及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶；1-4楼楼梯

间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板、砼水箱及

垃圾外运，运距20km。

1.3新建建筑装饰装修工程

新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫

生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、

拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。