2021年10月自考00158资产评估试题及答案含解析.doc

00158资产评估2021年10月真题

1、【单选题】银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于

A:清算假设

B:公开市场假设

C:交易假设

D:持续经营假设

答案：A

解析：银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估通常适用于清算假设。清算假设是指在一定时间内，以尽可能短的时间和最低的成本将资产变现为现金的假设。在这种情况下，银行需要尽快变现抵押房地产，以尽可能减少损失。因此，抵押房地产的评估应该基于清算假设，即在尽可能短的时间内以最低成本变现该房地产的情况下，该房地产的市场价值是多少。这种评估方法可以帮助银行确定抵押房地产的实际价值，从而更好地管理风险和减少损失。

2、【单选题】资产评估结果的价值类型核心受制于资产

A:评估的特定目的

B:评估方法

C:评估程序

D:评估原则

答案：A

解析：核心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。P43

3、【单选题】资产评估与会计计价的关系是

A:完全相同的经济活动

B:完全无关的经济活动

C:相互替代的经济活动

D:既有区别，又有联系

答案：D

解析：资产评估与会计计价都是为了对资产的价值进行计量，二者存在着一定的联系。资

产评估特别是持续经营条件下的资产评估，评估中所依据的许多数据资料都来源于企业的会计资料和财务数据，资产评估的结论有时可能和会计计价相一致，甚至成为会计计价的依据。P33

4、【单选题】收益法分类中，下列不属于确定折现率方法的是

A:加和法

B:加权资本成本法

C:市场比较法

D:差额法

答案：D

解析：在收益法运用中，确定折现率的方法有加和法、加权资本成本法和市场比较法等。

P67

5、【单选题】今年新冠疫情的出现，影响了交通运输工具的使用，造成资产价值降低，这是一种

A:功能性贬值

B:经济性贬值

C:实体性贬值

D:非评估考虑因素

答案：B

解析：建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。P122

6、【单选题】如果某被评估资产的参照物成交价格为20万元，成新率为0.5,被评估资产的成新率为0.75,那么被估资产的价值和参照物价格差异大约为

A:7.5万元

B:10万元

C:12.5万元

D:15万元

答案：B

7、【单选题】机器设备清查核实的微观调查对象是

A:同类设备

B:单台设备

C:机器设备所服务的主体

D:资产占有方

C:5.1

答案：B

解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。P74

8、【单选题】被评估资产为年产量3万件的大型机械设备。当前同类新的大型设备的市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类大型机器设备的规模经济效益指数为0.68,则被评估设备的重置成本约为

A:40.8万元

B:54.5万元

C:60万元

D:65.8万元

答案：D

9、【单选题】进口设备在计算从属费用中，以FOB作为计算基数的费用是

A:海运费

B:安装调试费

C:关税

D:境外运输保险费

答案：A

解析：进口设备在计算从属费用中，以FOB作为计算基数的费用是海运费。

10、【单选题】运用修复费用法估测机器设备实体贬值时，主要适用于

A:所有机器设备

B:可补偿性有形损耗的设备

C:在技术上可修复的有形损耗的设备

D:不可补偿有形损耗的设备

答案：B

解析：运用修复费用法估测机器设备实体贬值时，主要适用于可补偿性有形损耗的设备。

11、【单选题】某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为

A:0.6

B:2

D:6

答案：C

12、【单选题】待估土地年预测总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限为10年，折现率为6%,则其评估价值是最接近于

A:307万元

B:368万元

C:386万元

D:390万元

答案：B

解析：土地的评估值=(300-250)/6%×[1-(1+6%)^(-10)]≈368(万元)。

13、【单选题】下列关于土地价格描述中，不正确的是

A:我国的土地价格是指土地使用权的价格，通常是指空地及其建筑物的价格B:基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格

C:标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格

D:政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价，俗称起叫价格

答案：A

解析：在我国，土地所有权归国家