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同建筑开发公司居间合同

第一章总则

第一条本合同的签订，旨在明确甲乙双方在同建筑开发项目中的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议。

第二章定义与解释

第二条甲方（以下简称“甲方”）是指具有独立法人资格的建筑开发公司。

第三条乙方（以下简称“乙方”）是指与甲方签订本合同的自然人、法人和其他组织。

第四条同建筑开发项目（以下简称“项目”）是指甲方根据国家法律法规和城市规划要求，在一定区域内进行建筑开发的活动。

第三章乙方的义务

第五条乙方作为甲方的居间人，应按照甲方的要求，协助甲方完成项目的各项工作。

第六条乙方应保证其提供给甲方的信息真实、准确、完整，并对其提供的信息承担法律责任。

第七条乙方应按照甲方的要求，协助甲方处理项目推进过程中的相关事宜，包括但不限于政府部门沟通协调、合作伙伴的联系与谈判等。

第四章甲方的权利与义务

第八条甲方应按照合同约定，向乙方支付相应的居间服务费用。

第九条甲方应按照合同约定，向乙方提供项目所需的有关资料和信息，并保证其提供的资料和信息的真实、准确、完整。

第十条甲方应在合同约定的期限内，完成项目的相关工作。

第五章合同的变更、解除与终止

第十一条甲乙双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。

第六章违约责任

第十二条甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

第七章争议解决

第十三条甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十四条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

第十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：________________特殊应用场合及增加条款

场合：项目涉及跨国合作

增加条款：

语言与法律适用：合同文本以中文为准，适用中华人民共和国法律，如涉及国际法律冲突，按照国际惯例及国际仲裁规则处理。

外汇管理：涉及外汇支付的，须遵守国家外汇管理法规，如需外汇兑换，应提前征得相关外汇管理机关的批准。

税收与关税：跨国合作涉及到的税收、关税等，按照项目实施地法律法规及相关国际条约执行。

知识产权保护：双方同意按照国际知识产权保护的相关规定，保护对方的知识产权。

场合：项目位于保护区或敏感区域

增加条款：

环境影响评估：项目必须进行环境影响评估，并获得相关政府部门批准。

文物保护：如项目区域有文物保护，须按照《中华人民共和国文物保护法》进行保护和修复。

生态保护：项目应遵守《中华人民共和国自然保护区条例》，保护当地生态环境。

场合：项目包含大量住宅开发

增加条款：

住宅质量保证：甲方须承诺住宅质量，并提供相应的质量保证书。

物业管理：项目交付后，甲方应协助乙方建立完善的物业管理机制。

住宅销售：乙方应按照甲方提供的销售计划和价格策略进行销售。

场合：项目与政府基础设施项目配套

增加条款：

配合政府工作：乙方应无条件配合政府相关部门进行项目审查、监管等工作。

公共服务接入：甲方应负责确保项目能够接入政府提供的水、电、燃气等公共服务。

政策变动应对：如因政府政策变动导致项目成本增加或进度受阻，双方应友好协商解决方案。

场合：项目包含大型商业综合体开发

增加条款：

商业规划：甲方应提供商业综合体的整体规划，乙方负责具体运营管理。

品牌合作：乙方应协助甲方引进知名品牌，提升商业综合体的品牌形象。

商业风险管理：双方应共同建立商业风险评估和管理机制。

附件列表及要求说明

项目合作协议：详细描述项目的范围、规模、投资、时间表等。

居间服务费用支付凭证：证明乙方居间服务费用的支付情况。

项目进度报告：定期更新项目进展情况，包括但不限于设计、施工、销售等。

法律法规文件：包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。

设计图纸和施工图纸：项目的详细设计图纸和施工图纸。

商业运营计划：商业综合体的运营管理计划，包括招商方案、营销策略等。

实际操作问题及解决办法

合同履行过程中的沟通问题：定期召开协调会议，确保双方沟通顺畅。

项目进度延误：设立项目进度监督小组，及时调整项目计划，必要时协商延长合同期限。

费用支付纠纷：明确费用支付的时间节点和方式，双方财务部门定期对账。

法律法规变化：密切关注法律法规变化，及时调整合同内容，确保项目合规。

争议解决：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。特殊应用场合及增加条款（续）

场合：项目涉及共有产权房或政策性住房开发

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