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重庆市商品房买卖合同官方版

合同登记号：渝（）商字第（）号

合同条款

第一章总则

第一条本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》以及建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的，适用于买卖双方当事人。

第二条本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。

第二章合同主体

第三条乙方所购商品房的基本情况

（一）本商品房座落为：（具体地址）。

（二）本商品房所在幢的楼层共计层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）；

（三）本商品房结构为：【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】

（四）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。

（五）本商品房户型为【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】

（六）本商品房用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】

本商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】

第三章房屋买卖

第四条房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。

第五条根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。

第六条在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售（租）许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房处查阅。

第四章合同的履行、变更和解除

第七条双方应当按照合同约定履行各自的义务。任何一方不得擅自变更或者解除合同。

第八条合同履行过程中，如发生合同法第三十八条、第三十九条所述情形的，双方应当协商解决；协商不成的，可以请求房地产管理部门调解或者向人民法院提起诉讼。

第五章违约责任

第九条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六章争议解决

第十条双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解，也可以按照合同约定向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特别声明

本合同所称层高是指上下两层楼面的垂直距离。

本合同所称套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

本合同所称共用部位与共用房屋分摊建筑面积是指套与套之间共用的墙体面积、套与公共建筑空间共用的墙体面积、套与套之间共用的阳台面积以及建筑物内的共有走廊、楼梯间、电梯间、设备间、垃圾道、变电室、设备房等公共部位的面积。

以上是重庆市商品房买卖合同官方版的复杂合同文档示例。请注意，这仅是一个示例，实际合同内容可能会有所不同。在签订合同之前，请务必仔细阅读合同条款，如有需要，可向法律专家咨询。###特殊应用场合及增加条款

预购尚未建设的商品房

增加条款：关于房屋建设进度和交付时间的具体约定，包括开发商延迟交房的法律责任和购房者索赔的具体程序。

说明：由于购房者购买的是尚未建设的房屋，需要对建设进度和交付时间有明确的约定，以及开发商未能按时交付房屋时的赔偿标准。

购买精装修商品房

增加条款：关于装修标准的详细描述，包括材料品牌、型号、质量标准等，以及装修延误的赔偿条款。

说明：精装修商品房需要明确装修的具体标准，以及未能达到约定标准的补救措施。

购买共有产权房

增加条款：关于共有产权的具体分配比例，共有产权的转让条件，以及共有产权房屋的处分程序。

说明：共有产权房涉及多方利益，需要明确各方的权利和义务，以及在共有产权人之间转让时的规定。

购买商业用途的商品房

增加条款：关于商业用电、用水、用气的接入条件，商业物业的运营管理责任，以及商业物业租金的调整机制。

说明：商业用途的商品房有着特殊的经营需求，需要对基础设施的接入、物业管理和租金调整等方面做出具体规定。

购买位于特定区域的商品房

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