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不动产赠与合同模板附负担

1.背景与目的

本文档旨在提供一份不动产赠与合同模板，以及相关的负担条款，以确保双方在不动产赠与过程中的权益和责任明确。

2.合同条款

2.1不动产赠与条款

赠与方：[赠与方姓名]（以下简称“赠与方”）。

受赠方：[受赠方姓名]（以下简称“受赠方”）。

赠与物品：赠与方将其拥有的以下不动产赠与给受赠方：[不动产描述]。

赠与目的：赠与方自愿将上述不动产无偿赠与给受赠方，受赠方同意接受此赠与。

交付与接受：双方同意在签署本合同之日起七（7）个工作日内完成赠与物品的交付与接受手续。

所有权转移：赠与方确认自本合同生效之日起，不动产的所有权立即转移给受赠方。

2.2负担条款

税费责任：赠与方应负担因本次赠与而产生的一切税费，包括但不限于契税、过户费等。

维护与修缮：受赠方自本合同生效之日起负责不动产的维护与修缮，包括但不限于定期保养、维修等费用。

纠纷解决：双方同意如发生与本合同履行相关的纠纷，应通过友好协商解决。若无法达成一致意见，则提交至本地法院裁决。

3.法律效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

4.签署

赠与方：___________________日期：___________________

受赠方：___________________日期：___________________

以上内容为不动产赠与合同模板附负担，双方如有异议或需要修改其他条款，应在签署前充分协商。

特殊应用场合及条款增加

1.赠与物品为土地或房产开发项目

项目开发责任：赠与方在赠与后对土地或房产所涉及的开发项目负有责任，包括但不限于规划、建设、销售等。

开发进度条款：双方约定赠与方应在特定时间内完成项目开发的阶段性目标，并与受赠方及时沟通进度。

项目收益分配：若项目开发带来收益，赠与方与受赠方应另行协商收益分配方案，并在合同中明确。

2.赠与物品为产权受限房产（如限购房）

产权确认：赠与方保证赠与物品的产权清晰、合法，不存在限购等限制，并提供相关产权证明文件。

限购规定遵守：受赠方同意遵守当地政府对限购房产的相关规定，不得违反限购政策。

违约责任：若因赠与物品的产权受限导致受赠方无法享有合法产权，赠与方应承担违约责任，并进行相应赔偿。

3.赠与双方为亲属关系

关系确认：在合同中明确双方的亲属关系，以避免日后产生的纠纷。

法律效力声明：强调合同的法律效力，确保双方都明白此次赠与是基于自愿且合法的原则。

赠与目的说明：在合同附件中增加赠与目的的详细说明，以确保赠与方的意图清晰明了。

4.赠与物品为特殊用途不动产（如农村宅基地）

使用权规定：在合同中明确受赠方对于特殊用途不动产的使用权，包括但不限于农村宅基地的农业生产、建房等。

土地流转规定：如涉及到宅基地等土地流转，应明确双方的权利义务，并遵守相关土地管理政策。

农村集体经济组织同意：若涉及农村集体经济组织的土地使用，需取得相应的同意文件并提供给赠与方。

5.赠与物品为商业用途不动产（如商铺、办公楼）

使用规定：在合同中明确受赠方对商业用途不动产的使用规定，包括但不限于商铺租赁、办公楼使用等。

商业运营责任：受赠方应承担商业用途不动产的日常运营管理责任，包括但不限于租金收取、维护管理等。

租赁合同转让限制：若商业用途不动产已存在租赁合同，应在合同中明确受赠方对租赁合同的转让限制及责任承担。

附件列表及要求说明

产权证明文件：包括不动产权证、土地证等，要求清晰、完整、真实有效。

相关政府批文：如存在项目开发需要的政府批文、许可证等，需提供原件或复印件。

亲属关系证明：若双方为亲属关系，需提供相关证明文件（如户口本、身份证等）。

土地使用证明：对于特殊用途不动产，需提供相关的土地使用权证或土地承包经营权证。

实际操作中的问题及解决办法

产权纠纷：若赠与物品存在产权纠纷，应及时与相关部门联系核实，若无法解决可通过法律途径解决。

税费争议：如双方对税费责任有不同看法，可请税务机关出具相关意见或寻求法律咨询。

限购规定遵守：如赠与物品存在限购规定，应确保受赠方了解并遵守相关规定，避免日后产生法律风险。

土地流转手续：若赠与物品涉及土地流转，应提前与当地农村集体经济组织联系，并办理相关手续。

商业用途规划：对于商业用途不动产，受赠方应提前规划好商业运营计划，并确保符合当地规定。

实际操作中的问题及解决办法（续）

赠与意图异议：若赠与意图存在异议，应通过调解、协商等方式解决。如无法达成一致，可寻求法律援助。

赠与物品状况：受赠方应在签署合同前对赠与物品的状况进行核查，如发现问题应及时沟通解决。

维护费用分摊：如赠与物品为共有不动产，双方应协商确定维护费用的分摊比例及责任