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房屋双方买卖合同

第一条合同主体

1.1卖方

卖方（以下简称甲方）：

姓名（或单位名称）：【甲方姓名或单位名称】

身份证号（或营业执照号）：【甲方身份证号或营业执照号】

地址：【甲方地址】

联系电话：【甲方联系电话】

1.2买方

买方（以下简称乙方）：

姓名（或单位名称）：【乙方姓名或单位名称】

身份证号（或营业执照号）：【乙方身份证号或营业执照号】

地址：【乙方地址】

联系电话：【乙方联系电话】

第二条房屋基本情况

2.1房屋信息

甲方向乙方出售的房屋（以下简称该房屋）位于【房屋地址】，房屋结构及面积如下：

结构：【房屋结构】

面积：【房屋面积】

房产证号：【房产证号】

2.2权利保证

甲方保证对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

第三条价格及支付方式

3.1房屋价格

双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。

3.2支付方式

乙方同意在签订本合同之日起【付款期限】内，将房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：【甲方姓名或单位名称】

账号：【银行账号】

开户行：【开户行名称】

第四条交付及过户

4.1交付时间

甲方同意在收到全部房款之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。

4.2过户费用

过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商解决。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1合同履行

双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。

5.2合同变更

合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方盖章或签字后生效。

5.3合同解除

合同履行过程中，若发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1保密条款

双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

7.2通知与送达

双方应确保联系方式的有效性，任何一方发出的通知或其他文件均应以书面形式送达对方，送达地址为合同中列明的地址。

第八条合同的生效、修改和废止

本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。

甲方（卖方）：【甲方签名或盖章】

乙方（买方）：【乙方签名或盖章】

签订日期：【签订日期】

以上为一份详细的房屋双方买卖合同示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行调整，并咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款

1.二手房买卖

增加条款：

房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电清单等。

物业费用承担：明确买卖双方承担物业费用的期限和金额。

户口迁移：约定卖方在交易完成后一定期限内迁移户口。

邻里关系：提示潜在的邻里问题，并约定解决办法。

2.新房预售

增加条款：

交房标准：明确开发商提供的交房标准，包括装修标准、配套设施等。

交房时间：具体约定交房的时间和条件。

面积差异处理：约定房屋实际面积与合同面积不符时的处理办法。

预售许可证：要求提供预售许可证的复印件作为合同附件。

3.公司购房

增加条款：

纳税主体：明确公司购房的纳税主体和税务处理。

股权转移：若购房款通过股权转让形式支付，应明确股权转让的程序和条件。

企业资质：要求提供公司的合法经营资质证明文件。

4.跨国房产交易

增加条款：

跨境支付：明确跨境支付的汇率和手续费承担。

法律适用：约定适用的国际商法或双边贸易协定。

税务合规：确保交易符合两国税务法规，提供相应的税务证明文件。

外籍人士购房政策：针对外籍人士的购房政策限制和额外手续。

5.共有房产分割出售

增加条款：

共有权人同意：提供共有权人的同意书，证明其他共有人同意出售。

分割方案：明确分割出售的房产具体部位和界限。

独立过户：约定每个共有人出售部分房产的过户程序。

价款分配：约定出售价款如何分配给共有权人。

附件列表及要求

房产证复印件：证明房屋的所有权。

身份证件：买卖双方的身份证复印件。

户口本：卖方户口本的复印件，以证明户口迁移。

婚姻状况证明：若买卖双方为家庭成员，需提供婚姻状况证明。

收入证明：买方贷款时的收入证明。

银行流水：买方的银行流水证明，以证明资金来源。

房屋照片：房屋内外部照片，以证明房屋现状。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：在签订合同前，应进行产权调查，确保房产无任何法律纠纷。解决