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【复杂版】二手房买卖合同通用版

合同编号：_______

甲方（卖方）：【甲方姓名】，联系号：【甲方联系号码】，地质：【甲方通讯地质】。

乙方（买方）：【乙方姓名】，联系号：【乙方联系号码】，地质：【乙方通讯地质】。

第一条房产信息

1.1甲方保证该房产为其合法所有，无任何抵押、债务、租赁关系及其他权利瑕疵。

1.2甲方应向乙方提供该房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。

第二条交易价格及支付方式

2.1该房产的交易价格为人民币【总价】元整（大写：【大写金额】元整）。

（1）合同签订后【支付时间】内，乙方支付人民币【首付款金额】元整（大写：【大写首付款金额】元整）作为首付款；

（2）剩余房款人民币【尾款金额】元整（大写：【大写尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应于收到全部购房款之日起【交付日期】内，将该房产及其钥匙、相关文件交付给乙方，并保证乙方顺利入住。

3.2双方应共同办理房产过户手续，甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关证件的变更手续。

第四条违约责任

4.1若甲方违反本合同约定，导致无法履行交付房产的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】%。

4.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签订日期：【签订日期】

特此声明，本合同经甲、乙双方充分阅读、理解并同意，自愿签订，特此证明。

见证人：【见证人姓名】

见证日期：【见证日期】

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.购买婚房

应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。

注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前后能顺利入住。同时，要检查房屋是否有租赁关系，避免婚后出现纠纷。

2.二胎家庭换房

应用场合：李先生家迎来了二胎，现有的房子太小，想换套大一点的二手房。

注意事项：在合同中约定好房屋的面积和户型，确保能满足家庭成员的需求。同时，要关注附近的学校、医院等配套设施，为孩子成长提供便利。

3.投资购房

应用场合：王女士想投资房产，购买一套二手房进行出租。

注意事项：在合同中明确房屋的产权清晰，避免投资后出现纠纷。要关注房屋所在地的租金水平和租售比，确保投资回报。

4.老人换房

应用场合：赵大爷想换套低楼层的二手房，方便日常生活。

注意事项：在合同中明确房屋的楼层和电梯情况，确保老人居住舒适。同时，要关注小区的绿化环境和物业管理，为老人提供一个宜居的环境。

5.学区房购买

应用场合：刘先生想为孩子购买一套学区房，确保孩子能上好学校。

注意事项：在合同中明确房屋对应的学区，避免购买后发现不符合预期。要关注房屋的产权和户口情况，确保孩子能顺利入学。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.问题：房屋存在隐形瑕疵，如漏水、裂缝等。

解决办法：在签订合同前，找专业人士进行房屋检查，确保房屋质量。

2.问题：卖方拖延交房时间。

解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任，督促卖方按时交房。

3.问题：过户手续繁琐，耗费时间。

解决办法：提前了解当地的过户流程，准备好相关材料，确保过户顺利进行。

4.问题：买方贷款审批不通过，无法按时支付房款。

解决办法：在签订合同前，先了解自己的贷款额度，确保贷款审批顺利。

5.问题：卖方隐瞒房屋产权问题，如存在多个产权人。

解决办法：在签订合同前，查询房屋产权信息，确保房屋产权清晰。

三、原始合同所需详细附件

1.房产证复印件：证明房屋的产权归属，确保交易安全。

2.土地使用权证复印件：证明房屋所占土地的使用权，避免土地纠纷。

3.联系复印件：确认交易双方的主体资格，避免身份冒用。

4.购房合同：明确双方的权利义务，为交易提供法律保障。

5.房屋平面图：展示房屋的布局和面积，方便买方了解房屋情况。

6.房屋检查报告：了解房屋的质量状况，确保购买安全。

7.贷款批准函：证明买方具备贷款资格，确保交易顺利进行。

在签订二手房买卖合同过程中，双方都要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要关注合同中的特殊应用场合和实际操作过程中可能遇到的问题，做好充分的准备。要准备好相关附件，为交易提供必要的支持。

买卖二手房，合同要看好，