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武汉商铺出租合同范本

商铺出租合同范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、商铺基本信息

1.1商铺位于湖北省武汉市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米。

1.2商铺结构为XX，现状为XX。

1.3商铺所有权证号/不动产权证号为XX。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为XX年，自2024年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月XX元，按月支付。

3.2乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

开户行：XX

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金XX元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、商铺使用及维修

5.1乙方按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途、结构和外观。

5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。

5.3租赁期内，商铺的维修责任按照以下方式划分：

（1）甲方负责商铺的结构、设施及公共部位的维修；

（2）乙方负责商铺内部及经营所需的设施设备的维修。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金XX元。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金XX元。

七、违约责任

7.1甲方未按照本合同约定提供商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金XX元。

7.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金XX元。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2024年XX月XX日###特殊应用场合及增加条款

商业综合体租赁

条款增加：

明确规定乙方是否可以进行装修以及装修的限制条件；

规定乙方经营活动中涉及的许可证书和甲方提供的支持；

明确乙方在合同期间举办促销活动的条件和影响。

短期租赁

条款增加：

租赁期限短于一年时的特别条款；

租金支付频率和方式的调整；

提前解除合同的罚则。

分租情况

条款增加：

规定分租给第三方的条件和限制；

分租方的违约责任；

分租方的权利和义务。

含有增值服务的租赁

条款增加：

甲方提供的增值服务列表和条件；

服务费用的计算和支付方式；

服务变更或终止的条件。

有特殊设施要求的租赁

条款增加：

对特殊设施的详细描述和要求；

设施维护和保险责任；

设施故障的解决流程。

附件列表及要求

商铺所有权证/不动产权证书

要求：扫描件，需清晰显示证书编号和甲方名称。

商铺现状照片

要求：高清电子版，展示商铺内外部现状。

商铺平面图

要求：清晰展示商铺布局，包括尺寸和位置。

甲方提供的服务和支持清单

要求：详细列出甲方承诺提供的各项服务和支持。

特殊设施的技术规格书

要求：由专业机构出具，详细描述设施的技术参数和安全使用说明。

实际操作过程中的问题和解决办法

租金调整问题

解决办法：在合同中加入市场价格调整机制，定期根据市场情况调整租金。

维修责任界定

解决办法：详细界定维修责任范围，提供维修服务指南，避免纠纷。

商铺使用变更

解决办法：设立商铺使用变更审批流程，需双方协商一致并修改合同。

提前解除合同

解决办法：明确提前解除合同的条件和违约金计算方式，减少纠纷。

增值服务争议

解决办法：在合同中详细描述增值服务的内容和范围，设置服务变更或终止的条件。###特殊应用场合及增加条款（续）

旅游景点周边租赁

条款增加：

规定乙方在旅游旺季外的经营权利；

针对旅游旺季的人流控制和营业时间限制；

明确旅游旺季期间租金的调整机制。

科技园区租赁

条款增加：

甲方提供的技术支持和资源共享条款；

乙方的研究开发成果归属和知识产权保护；

针对高科技企业特殊需求的设施配备和维护。

文化创意园区租赁

条款增加：

甲方对乙方文化创意活动的支持和宣传；

乙方进行艺术创作时的特殊要求和保护措施；

明确乙方在园区内的展览和活动安排。

含有餐饮服务的租赁

条款增加：

甲方提供的厨房