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签订物业服务合同注意事项

一、合同主体及资质审查

1.1甲方（业主）应审查乙方（物业服务公司）的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等合法有效证件，确认乙方具备相应的物业服务资格。

1.2甲方（业主）应审查乙方（物业服务公司）法定代表人的身份证明，确认其具备代表乙方签订合同的资格。

二、物业服务内容与范围

2.1甲方（业主）应明确物业服务内容，包括物业设施维修、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、物业费用收缴等。

2.2甲方（业主）应明确物业服务范围，包括物业项目名称、地址、物业类型、物业面积等。

三、物业服务费用

3.1甲方（业主）应审查乙方（物业服务公司）提出的物业服务收费标准，确保收费标准符合国家和地方相关规定。

3.2甲方（业主）应关注物业服务费用的支付方式，如按时支付、预付等。

3.3甲方（业主）应明确物业服务费用的支付期限，如每月支付、每季度支付等。

四、合同期限

4.1甲方（业主）应明确合同期限，确保合同期限符合国家相关法律法规。

4.2甲方（业主）应关注合同续约条款，明确合同到期后的续约条件和流程。

五、违约责任

5.1甲方（业主）应关注乙方（物业服务公司）的违约行为，如未按约定提供服务、服务品质不符合标准等。

5.2甲方（业主）应明确乙方（物业服务公司）的违约责任，如违约金、赔偿损失等。

六、争议解决方式

6.1甲方（业主）应关注合同中的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6.2甲方（业主）应明确选择争议解决机构的约定，如仲裁委员会、人民法院等。

七、其他事项

7.1甲方（业主）应关注合同中的特殊约定，如保密条款、知识产权保护等。

7.2甲方（业主）应审查合同的签字盖章程序，确保合同有效。

7.3甲方（业主）应关注合同的变更和解除条件，明确合同终止后的权利义务。

签订物业服务合同时，甲方（业主）应充分关注合同主体资质、服务内容范围、费用支付、合同期限、违约责任、争议解决方式以及其他事项等方面的要素，以确保合同的合法性、合规性和有效性。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、合同主体及资质审查

甲、乙、丙三方（以下简称甲方、乙方、第三方）签订本物业服务合同，甲方为物业所有权人，乙方为物业服务提供者，第三方为物业服务监管者。甲方应审查乙方和第三方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等合法有效证件，确认乙方和第三方具备相应的物业服务资格。

二、物业服务内容与范围

甲方明确物业服务内容，包括物业设施维修、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、物业费用收缴等。甲方明确物业服务范围，包括物业项目名称、地址、物业类型、物业面积等。第三方负责监督乙方按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合甲方要求。

三、物业服务费用

甲方审查乙方提出的物业服务收费标准，确保收费标准符合国家和地方相关规定。甲方关注物业服务费用的支付方式，如按时支付、预付等。甲方明确物业服务费用的支付期限，如每月支付、每季度支付等。

四、合同期限

甲方明确合同期限，确保合同期限符合国家相关法律法规。甲方关注合同续约条款，明确合同到期后的续约条件和流程。

五、甲方权益保障

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和维护。

5.2甲方有权要求第三方对乙方进行监督和管理，确保乙方按照合同约定履行义务。

5.3甲方有权对乙方和第三方的工作进行查验和评估，并提出改进意见和建议。

5.4甲方有权要求乙方和第三方承担违约责任，如未按约定提供服务、服务品质不符合标准等。

六、乙方及第三方义务与限制

6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合甲方要求。

6.2乙方应接受甲方的监督和管理，及时改进和提高服务质量。

6.3第三方应负责监督乙方的工作，确保乙方按照合同约定履行义务。

6.4第三方应对乙方的服务质量进行评估和查验，并向甲方报告。

6.5乙方和第三方不得擅自变更合同内容，如确需变更，应经甲方同意。

七、争议解决方式

甲方、乙方、第三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、第三方介入的意义和目的

第三方作为物业服务监管者，介入本合同的目的在于确保乙方按照合同约定提供优质、高效的物业服务，维护甲方的合法权益。第三方作为独立的第三方主体，可以客观、公正地监督和管理乙方，提高物业服务质量，保障甲方的利益。

九、甲方为主导的目的和意义

甲方作为物业所有权人，主导本合同的目的在于确保乙方和第三方按照合同约定履行义务，保障甲方的合法权益。甲方通过审查乙方和第三方的资质、明确物业服务内容范围、设定物业服务费用支付方式等，确保合同的合法性、合规性和有效性。甲方为主导本合同，有利于维护甲方的利益，提高物