平方买卖合同及多场景使用说明.docx

平方买卖合同

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

一、房产基本情况

1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、质押、查封等权利瑕疵。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方购买该房产的总价为人民币_______元（大写：_______元整），即每平方米价格为人民币_______元。

（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）剩余购房款人民币_______元，乙方向甲方支付的方式为：_______。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内将该房产交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。

3.2在办理过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，按照相关法律法规的规定提供必要的文件和证明材料。

3.3该房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。

四、税费负担

4.1本合同项下交易涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2甲方违反本合同第3.1条的约定，未能按期将该房产交付给乙方的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金人民币_______元。

5.3乙方违反本合同第2.2条的约定，未能按期向甲方支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.二手房交易

应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。

注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的产权问题，确保房产证、土地使用权证等相关证件齐全。还要关注交易过程中的税费问题，了解国家相关政策，避免因税费问题产生纠纷。

2.法拍房购买

应用场合：适用于购买法院拍卖的房产。

注意事项：法拍房的价格相对较低，但存在一定的风险。在购买法拍房时，要详细了解房产的实际情况，包括房产的产权、居住情况、租赁情况等。要关注竞拍过程中的相关法律规定，避免因操作不当导致竞拍失败。

3.商品房预售

应用场合：适用于购买尚未建成的商品房。

注意事项：在购买商品房预售时，要关注开发商的信誉和实力，了解项目的进度和规划。要关注购房款的支付方式和时间，确保资金安全。

4.房产赠与

应用场合：适用于将房产无偿赠与他人。

注意事项：在房产赠与过程中，要明确赠与的条件和期限，避免因赠与问题产生纠纷。要关注赠与税费的承担，了解国家相关政策。

5.以房养老

应用场合：适用于老年人将自己的房产出售或抵押，以获取养老资金。

注意事项：在选择以房养老的方式时，要了解相关政策和服务机构，确保自己的权益。要关注房产的价值评估和交易过程中的税费问题。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.问题：房产证、土地使用权证等相关证件缺失。

解决办法：在签订合同前，要核实房产的证件齐全，如缺失，应要求卖方补办相关证件。

2.问题：交易过程中税费承担不明确。

解决办法：在合同中明确约定税费承担，避免产生纠纷。

3.问题：房产存在租赁关系，影响交易。

解决办法：了解租赁合同的相关条款，如租赁期限、租金等，确保租赁关系不影响交易。

4.问题：房产存在质量问题。

解决办法：在签订合同前，要对房产进行实地考察，了解房产的质量状况。如有质量问题，要求卖方在交易前解决。

5.问题：房产过户手续繁琐，办理时间长。

解决办法：了解当地房产过户的政策和流程，提前准备相关材料，确保过户手续顺利进行。

三、原始合同所需附件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.联系复印件（买卖双方）

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.交易税费缴纳证明