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略论商品房预售合同纠纷中情事变更原则的运用

1.引言

商品房预售合同是指房地产开发企业与购房者就预售的商品房达成的协议。情事变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情事变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。在商品房预售合同纠纷中，正确运用情事变更原则具有重要意义。

2.情事变更原则的适用条件

2.1不可归责于双方当事人的原因

情事变更必须是不可归责于双方当事人的原因，包括不可抗力、意外事件等。在商品房预售合同纠纷中，如因政策调整、市场变化等原因导致合同履行困难，不属于双方当事人可预见和控制的范围，均可视为情事变更。

2.2情事变更导致合同基础动摇或丧失

情事变更必须导致合同基础动摇或丧失，即合同成立的客观基础和合同目的发生重大变化。在商品房预售合同纠纷中，如因政策调整导致购房政策发生变化，使得购房者无法按照原合同约定履行合同义务，即可视为合同基础动摇或丧失。

2.3继续维持合同原有效力显失公平

情事变更后，若继续维持合同原有效力显失公平，即合同双方的权利义务不平衡。在商品房预售合同纠纷中，如因政策调整导致房地产市场价格大幅波动，使得购房者无法按照原合同约定履行合同义务，继续维持原合同效力将对购房者造成不公平的损失。

3.商品房预售合同纠纷中情事变更原则的运用

3.1变更合同内容

在商品房预售合同纠纷中，当出现情事变更时，双方当事人可以协商变更合同内容。如因政策调整导致购房政策发生变化，购房者可以要求调整房价、付款方式等合同条款，以适应新的市场环境。

3.2解除合同

在商品房预售合同纠纷中，当情事变更导致合同基础动摇或丧失，继续维持合同原有效力显失公平时，购房者可以要求解除合同。解除合同后，购房者有权要求房地产开发企业承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等。

4.结论

情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的运用，有助于维护合同双方的合法权益，适应市场变化，实现合同公平。当情事变更发生时，双方当事人应充分沟通，协商变更合同内容或解除合同，以达到公平、公正、合理的结果。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

1.引言

商品房预售合同纠纷中，引入第三方主体对于维护甲方权益具有重要意义。本文将详细规划第三方的责权利等相关条款，并以甲方权益为主导，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款。同时，增加乙方的违约及限制条款，以全新的模式重新撰写合同。

2.第三方主体责权利条款

2.1第三方主体的义务

第三方主体应按照合同约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。第三方主体应保证商品房的质量、交付时间等符合合同约定。

2.2第三方主体的权利

第三方主体有权按照合同约定收取房款，并有权在合同约定条件下解除合同。

3.甲方权益主导的条款

3.1甲方的权利

甲方有权按照合同约定购买商品房，并享有合同约定的权益。甲方有权要求第三方主体按照合同约定履行义务，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。

3.2甲方的利益保障

甲方有权要求第三方主体保证商品房的质量、交付时间等符合合同约定。甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方按照合同约定履行合同义务。

4.乙方违约及限制条款

4.1乙方的违约行为

乙方违反合同约定，未能按照约定支付房款或未能按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.2乙方的限制条款

乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，不得将合同权利义务转让给第三方。乙方在合同履行过程中，不得擅自变更合同内容。

5.第三方介入的意义和目的

第三方主体的介入，有助于保障甲方的权益，维护合同的顺利履行。第三方主体作为合同的一方，对合同的履行具有直接的责任和义务。同时，第三方主体的介入也有助于解决乙方违约的问题，确保甲方的权益得到有效保障。

6.甲方为主导的目的和意义

甲方为主导的目的在于确保甲方的权益得到充分保障。甲方作为购房者，是合同的一方，对合同的履行具有直接的权益。甲方为主导的意义在于，通过明确甲方的权益和责任，确保合同的履行符合甲方的利益和期望，维护甲方的合法权益。

7.结论

通过引入第三方主体并以甲方权益为主导，本文重新撰写了商品房预售合同，并增加了甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款。同时，增加了乙方的违约及限制条款。第三方主体的介入有助于保障甲方的权益，维护合同的顺利履行。甲方为主导的目的在于确保甲方的权益得到充分保障，维护甲方的合法权益。##8.第三方主体责权利的详细规划

8.1第三方主体的审核义务

第三方主体应对商品房的项目资质、规划审批、施工许可等文件进行严格审核，确保项目的合法合规。若发现任何违法行为或文件不符合规定，第三方主体应立即通知甲方，并采取相应措施。

8.2第三方主体的