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四平房屋出租合同纠纷上诉状
尊敬的法官：
我是上诉人（以下简称“甲方”），与被上诉人（以下简称“乙方”）就位于四平市XX区XX街道XX号的房屋出租事宜发生合同纠纷，现依法向贵庭提起上诉。
一、案件基本情况
1.甲方是位于四平市XX区XX街道XX号的房屋所有权人，乙方于2024年1月1日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2024年1月1日至2024年1月1日，租金为每年10万元。
2.合同签订后，乙方按期支付了租金，但在租赁期限届满后，乙方未能如期搬离房屋，且拒绝支付超期租赁期间的租金。
3.甲方多次与乙方沟通协商，要求乙方搬离房屋并支付超期租赁期间的租金，但乙方态度恶劣，拒绝履行合同义务。
4.甲方无奈之下，于2024年2月1日向四平市XX区人民法院提起诉讼，请求判决乙方搬离房屋并支付超期租赁期间的租金。
二、一审判决情况
1.一审判令乙方在判决生效后10日内搬离房屋，并支付超期租赁期间的租金。
2.乙方不服一审判决，提出上诉，主张《房屋租赁合同》无效，并要求撤销一审判决。
三、上诉请求
1.撤销一审判决，判令《房屋租赁合同》无效；
2.判令乙方支付超期租赁期间的租金；
3.判令乙方承担本案的全部诉讼费用。
四、事实和理由
1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.本案中，乙方在签订《房屋租赁合同》时，明确知晓其无权租赁该房屋，且与第三方存在纠纷。乙方以欺诈手段与甲方签订合同，损害了甲方的合法权益，违反了法律、行政法规的强制性规定，故《房屋租赁合同》应认定为无效。
3.根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
4.本案中，乙方在租赁期限届满后未能如期搬离房屋，且拒绝支付超期租赁期间的租金。根据法律规定，乙方应当返还租赁房屋，并支付超期租赁期间的租金。
5.综上，甲方请求贵庭撤销一审判决，认定《房屋租赁合同》无效，并判令乙方支付超期租赁期间的租金。
《房屋所有权证》
《房屋租赁合同》
租金支付凭证
沟通协商录音
一审判决书
敬请贵庭依法审理，维护甲方的合法权益。
上诉人（甲方）：
附：本上诉状副本一份
注：以上内容仅为示例，具体案件情况请根据实际情况进行修改。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（以下简称“出租方”）：
地址：四平市XX区XX街道XX号
联系方式：[保密]
乙方（以下简称“承租方”）：
地址：[乙方的详细地址]
联系方式：[保密]
第三方（以下简称“合作方”）：
名称：[合作方的全称]
地址：[合作方的详细地址]
联系方式：[保密]
鉴于出租方为位于四平市XX区XX街道XX号的房屋所有权人，愿意将该房屋出租给承租方使用；同时，承租方愿意租赁该房屋并支付租金；合作方愿意作为第三方介入，提供相关服务，以确保合同的履行和双方权益的保障。经三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
一、房屋描述
房屋位于四平市XX区XX街道XX号，建筑面积[具体面积]平方米，房屋结构[简述房屋结构]，设施设备[简述设施设备]。
二、租赁期限
租赁期限为[起始日期]至[终止日期]。
三、租金及支付方式
1.租金为每年[具体金额]元，按月支付。
2.承租方应在每月[具体日期]日前将当月租金支付至出租方指定的账户。
四、乙方的权利和义务
1.乙方有权按照合同约定使用和占用房屋。
2.乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护和保养。
3.乙方不得将房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.乙方应遵守当地的法律法规，不得在房屋内进行违法活动。
五、出租方的权利和义务
1.出租方有权按照合同约定收取租金。
2.出租方应保证房屋及设施设备的正常使用，并在租赁期间负责维修和保养。
3.出租方不得干涉乙方的正常使用，不得无故提前终止租赁合同。
六、合作方的权利和义务
1.合作方作为第三方介入，负责提供租赁合同的履行担保和服务。
2.合作方应确保出租方和承租方的权益得到保障，并在合同履行过程中提供协助。
3.合作方有权收取服务费用，具体费用双方协商确定。
七、违约及限制条款
1.任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方造成的损失。
2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的[具体比例]作为滞纳金。
3.乙方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的，出租方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
4.出租方未按约定提供房屋或设施设备的，乙方有权要求出租方履行合同义务。
5.合作方未按约定提供服务的，甲方有权
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