万科青岛项目报批报建工作流程培训.ppt

04-5月-241青岛万科工程开展部工程报批报建工作流程

04-5月-242前言确立工程合法性工程开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求确立工程合法性保障工程符合性

04-5月-243前言报批报建主要有那些工作?与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续监督与土地方协调工作及相关手续的办理负责准备各项手续所需文件及归档贯彻工程始末保障标准开发165个日工作

04-5月-244目录工程立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程

04-5月-245工程开发流程工程获取阶段土地权证阶段工程立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段信息分析经济测算集团立项集团决策施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段《国有土地使用权证》工程立项批复《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《规划竣工验收合格证》

04-5月-246第一局部工程立项阶段工程可行性研究报告编制建设工程用地预审环评审批地形图测绘地质勘察工程立项审批

04-5月-247可行性研究报告编制工作任务可行性研究报告审查部门协办部门工作周期15工作日前置条件所需文件/流程：1）编制任务说明2）委托编制合同备注：

04-5月-248建设工程用地预审工作任务建设项目用地预审审查部门国土资源与房屋管理局协办部门工作周期20日前置条件所需文件/流程：1）建设项目用地预审申请表。2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。4）土地使用证复印件。（存量用地项目）5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目）7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外

04-5月-249环评审批工作任务建设项目环评审批审查部门环保局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份；3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份；4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。备注：

04-5月-2410地形图测绘工作任务项目现状地形图测绘审查部门堪察测绘院协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）委托书2）委托合同3）日照分析备注：收费标准为

04-5月-2411地质勘察工作任务地质勘察报告审查部门地质勘察公司协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）委托合同2）规划方案3）地质勘察报告备注：收费标准为

04-5月-2412工程立项审批工作任务获取项目立项批文审查部门发展改革委员会协办部门工作周期20工作日前置条件土地预审意见所需文件/流程：1）项目建议书2）建设工程规划预选址意见书复印件3）土地相关批件复印件4）项目法人营业执照、资信证明5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件7）资金筹措方案备注：

04-5月-2413第二局部土地权证阶段土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证

04-5月-2414土地招拍挂工作任务收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者；挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者